פיתוח מסמכי הבנייה. לתיאום מסמכי הבנייה

תיעוד תקציב - חלק חובה של פרויקט הבנייה של מבנים, בניינים, עסקים, ונכנס אליו כאל חלק נפרד. עבודת התכנון מתבצעת על בסיס החוזה עם הלקוח, גופים משפטיים ופיסיים שיש להם רישיון לפעילות זו. . תנו לנו בקצרה לבחון את ההרכב ותיעוד עיצוב אומדן.

סקירה

, по договору заказчик должен передать исполнителю техзадание. על פי הצו של תיעוד עיצוב אומדן, על פי חוזה הלקוח חייב לעבור לפועל פרויקט טכני. זה מזהה את זמן הבנייה של האובייקט, הפרמטרים שלה, עיצוב ובימוי ונתונים ראשוניים אחרים הדרושים לביצוע איכותי. העבודה ניתן להכין על ידי הקבלן ועל מטעם הלקוח.

בהתאם לאמנות. 761 של הקודקס האזרחי, המעצב אחראי על תיעוד הפיתוח ואיכות בזמן.

שלבים

הלקוח בוחר את האמן, ככלל, על בסיס תחרותי. можно осуществлять в одну или две стадии. פיתוח ובניית מסמכים יכול להתבצע בשלבים אחד או שניים. האפשרות הראשונה משמשת חפצי low-tech, סוגים של בניינים ומבנים, טכני מחדש ציוד של אובייקטים.

для более сложных объектов осуществляется в 2 стадии. פיתוח של אדריכלות ועיצוב מתבצע בשני שלבים עבור אובייקטים מורכבים יותר. בהתחלה ליצור פרויקט, השני - תיעוד העבודה. הראשונה היא, בתורו, משני חלקים:

1. שרטוטים אדריכליים (ב מ. Hr. בעבודות ציוד הנדסי וכן הלאה.).
2. הערכות עלות פרמטרים טכניים וכלכליים.

מסמכי עבודה

הוא פותח לאחר אישור הפרויקט. עובדי תיעוד כולל שרטוטים מורכבים, לפיה בנייה והתקנת עבודה. . הציורים הם הבסיס לפיתוח והאישור של מסמכי הבנייה. הם גם משמשים בהכנת הדוחות המאוחדים של דרישות מקומיות משאב.

הרכב ואת הליך של הערכות פיתוח (הכללים המקובלים)

כדי לקבוע את עלות הבנייה מומלץ לבצע חישובים:

• אובייקט ומקומי;
• עבור סוגים מסוימים של הוצאות;
• עלות / תיקון ובנייה.

חישובים אלה כלולים בפרויקט. סיכום של עלויות, במידת הצורך. במסגרת מסמכי עבודת האובייקט נוכחי ואומדנים מקומיים. המעשה האחרון כמסמכים עיקריים.

תקציבים מקומיים מפותחים לעבודה פרטנית והוצאות בהתאם הנפח המוגדר במהלך קומפילצית הפרויקט עובד תיעוד (ציורים). הם נוצרים גם כאשר הגודל של העלות והיקף העבודה ניתן לשינוי.

אומדני האובייקט סכמו מסמכים מקומיים מידע ברחבי המתקן בכללותו. הם מהווים את הבסיס להתיישבות בין קבלנים לבין הלקוח.

החישובים עבור סוגים מסוימים של הוצאות הנדרשות לשם קביעת גבול האומדן (אם עלויות אלה אינן כלולות בתקנות), הידור לפי הכללים שנקבעו ההיווצרות של תקציבים מקומיים.

על פי מסמך הסיכום מגדיר את רמת ההוצאה על הבניין כולו. חישובים אלה כוללים את אובייקט המידע באומדנים ליישוב סוגים מסוימים של הוצאות.

סיכום של הוצאה הוא המסמך שלפיו עלות הבנייה נקבעת על ידי כאשר התיעוד מפותח על האתרים:

• לצרכים תעשייתיים;
• בת עם / x צרכן שירותים לאזרחים;
• דיור למטרות אזרחיות;
• טחון הובלה נוסעת עירונית ומספר לאחרים.

בנוסף

на стоимость объектов, включенных в эти комплексы. אם מבני הקלט ספק פרויקט (מוסדות, מפעלים) המורכב הזנק, מפותח אומדנים עבור הערך של האובייקטים כלולים מתחמים אלה. אם במהלך הבנייה הם הניחו אמצעים להגנה על הסביבה, יצרו את הידע של ערכם.

מחירי היחידה

используются территориальные или федеральные единичные расценки (ТЕР и ФЕР, соответственно). בפיתוח ההערכות לשימוש בנייה או במחירי היחידה פדרליים טריטוריאליים (TER ו FER, בהתאמה). ראשית המשמש להכנת חישובים לביצוע עבודה על כל פרויקטי הבנייה והאתרים, ללא תלות במקורות המימון שלהם, כולל אם העלויות מכוסות על ידי התקציב הפדרלי. FER משמשים רק כאשר אין אוספים באזור TER או שם, אבל לא את כל העבודה. במקרה האחרון, זה מותר לשימוש סימולטני של קולקציות הפדרלי ואזורי.

קבוצת עבודה

זה מתבצע סעיפים של מבנים ואלמנטים מבניים, סוגי מכשירים ועבודה. הסדר חייב להתאים את רצף פעילויות הבנייה, כמו גם את המומחיות של הקבלן. локального типа работы, относящиеся к наземной и подземной частям объекта, выделяются в отдельные разделы. בפיתוח ההערכות מהסוג המקומי של עבודה הקשורה משטח וחלקי מחתרת של האובייקט מודגש בפארקים הבודדים.

שיטות חישוב

осуществляется с применением следующих методов: פיתוח הערכות מתבצע באמצעות השיטות הבאות:

1. משאבים. הוא מספק לצורך החישוב של צופה פני העתיד / תעריפים הנוכחיים ומחירי הפריטים של משאבי מזלגות הוצאה.
2. Resource-מדד. הוא מציע את השימוש במשאב ומדד השיטה למשאבים.
3. בְּסִיסִיוּת-מדד. שיטה זו כרוכה בשימוש במערכת של תחזית ואינדקסים נוכחיים לגבי העלות המשוערת מפורטת רמת מחיר הבסיס של מחירי יחידה.
4. בְּסִיסִיוּת-מפצה. הוא משלב את השיטה הבסיסית ואת הנחישות של פיצוי עבור עלויות נוספות של הקבלן.

может осуществляться и на основе информационной базы по сооружениям и зданиям, аналогичным проектируемым. פיתוח מסמכי הבנייה יכול להתבצע על בסיס של בסיס מידע על מבנים ובניינים, באותו מוקרן.

סוגים של עבודה

производится на: פיתוח מסמכי הבנייה נעשה על:

1. לעבוד על הבנייה (מיוחד כלול), אמצעים סניטריים-טכניים פנימיים, תאורה, הרכישה והתקנה של מנועים, ציוד אחר, את השליטה של מכשירי המדידה, ציוד בעל מתח נמוך, ציוד אוטומציה, רהיטים וכן הלאה. חישובים אלה מבוצעים על מבנים ובניינים.
2. תכנון אנכי, נחת כלי עזר, כבישים, שבילים, גינון, ההתקנה של צורות ארכיטקטוניות קטנות וכן הלאה. החישובים נעשים על עבודת obscheploschadochnym.

מדורים

בפיתוח האומדנים עבור עלות עבודות הבניה מחושבת:

1. עבודות עפר.
2. יסודות וקירות של חלק המחתרת.
3. מסגרת.
4. חומות.
5. רצפות.
6. מחיצות.
7. רצפות וקרנות.
8. קישוט.
9. פעילויות בנייה אחרות (בניית מרפסת, וכו ').

בעריכת האומדנים עבור עבודה מיוחדת, והיא כוללת סעיפים:

1. "יסודות הציוד."
2. "ערוצים ובורים."
3. "מטעמים מיוחדים".
4. "ציפויים כימיים מגן."
5. "בידוד וריפוד" וכן הלאה.

האומדנים עבור אינסטלציה הפנימית כוללים סעיפים:

1. "מים".
2. "חימום".
3. "ביוב".
4. "מיזוג ואוורור" וכן הלאה.

התקנה של חישובי ציוד מחולקות למקטעים:

1. "ציוד טכנולוגי".
2. "מבני מתכת".
3. "צינורות" וכן הלאה.

שיטה בְּסִיסִיוּת-מדד

, необходимо отдельно остановиться на наиболее распространенном способе составления локальных расчетов. בהתחשב בסדר הגודל של הערכות פיתוח, יש צורך להתעכב בנפרד על השיטה הנפוצה ביותר של הכנת היישוב המקומי. הם הם שיטה בעצם-מדד. זוהי שיטת חישוב הרגולטוריות לקביעת שוויו מבוסס על TER. ערך במחירים בסיסיים, תורגמו במחירים שוטפים באמצעות אינדקסים. Scaling יכול להיעשות על ידי ההפעלה מקדמת ל:

1. מאמרים לכוון עלויות. אלה כוללים, בפרט, כוללים מאמרים על העלויות של תשלומים לעובדים, הפעלת מכונות, חומרים.
2. מאוחדת תקציב עלות, מחושבת במחירים לבין הנורמות של תקופת הבסיס.

מדדי מחולקים לקבוצות לפי סוג הפעילות והבנייה.

שיטה של משאב

בשנות ה 90-ies מוקדם. זה כבר מומלץ כשיטת החישוב המדויק ביותר מבחינת האינפלציה. כדי להשתמש בו, מרכיב בראש ובראשונה של הרשימה המקומית. זה מזהה את מקורות ייצור הנדרשים לצורך ביצוע העבודה:

• מספר העובדים;
• המבצע של ציוד מיוחד;
• צריכת מוצרים, חומרים, מבנים (ביחידות פיזיות -. לקוב, טונות, ברגל רבוע, וכן הלאה).

בקביעת מדדי המשאב יכול לשמש:

1. חומרים הפרויקט, מידע על עלויות העבודה מידע אחר הכלול במערכת ההפעלה הפרויקט (על הארגון של הבנייה) או לייצור עבודות (PPR).
2. אוסף של צריכה הנורמטיבית של חומרים עבור הסוגים העיקריים של עבודה (התקנה, מיוחדת, בנייה).
3. הערכת הרגולציה מסגרת. היא כוללת אוספים GESN 2001. בהיעדרם, באמצעות קניינית (FSS), התעשייה (Och), טריטוריאלי אוסף (TSN).

החישוב של העלות המשוערת של הערכה שביצע סוגים בודדים של המשאבים במחירים שוטפים / קדימה.

הערכות אובייקט

הם נוצרים על בסיס במחירים שוטפים. החישוב מבוצע על ידי סיכום הסיכומים של תקציבים המקומיים עם הקבוצה של עלויות ועובד על גרפים:

1. "עבודת בניין".
2. "ציוד, אביזרים, רהיטים."
3. "התקנה".
4. "הוצאות אחרות".

בקביעת המחיר הכולל המשוער בעלויות מוגבלות האובייקט יכול לשמש. הסטנדרטים שלהם נקבעים כאחוז מהעלות של עבודה על:

1. בניית מתקנים זמניים.
2. הערכה של העבודה בחורף.

בחישוב של האובייקט "התוצאות" בשורה נותנת את הערך של העלות ליחידה של מתקני מטר התנחלות לכל 1 מ"ק. מ בניית Q1 נפח. מ 'שטח הפנים הכולל של אורך מטר 1 של מערכות תקשורת וכן הלאה.

אחרי "תוצאות" מחזיר משתקף בסכום הפניה (15% של האובייקט הזמני, סכם עם הערך של חומר להחזרה הניתן בחישובים מקומיים).

מידע בסיס על עמיתים

כמו באותו לפעול בבנייה או אובייקט בנוי כבר, האומדנים עבורו נוצרים על הציורים עובדים. בעת בחירת המאפיינים של בניין הבנייה / מוקרן ואת אנלוגי צריכים לעמוד טוב יותר אחד את שני ערכת עיצוב תכנון, לצורכים תעשייתיים וטכנולוגיים / תפקודיים.

מילואים

תוצאות הערכה מסוכמות עבור כל פרק, וכן את כמות הפארקים 1-7, 1-8, 1-9 ו 1-12. בשורה נפרדת מסופקת בסוף סכום עתודת הוצאות בלתי צפויות ועבודה. ההערכה היא העלות הכוללת. עבור הבנייה שבוצעה על ההשקעה ההונית שמומנה על ידי קרנות תקציב, ערך המילואים לא יכול להיות יותר מ 3% של מתקני תעשייה 2% - על המבנים של התחום החברתי.

מסקנה

סדר הפיתוח והאישור של מסמכי הבנייה מוגדר על ידי ועדת בינוי המדינה. יסוד כללים מפורטים מספר החלטת 18-41 מ -29 באוקטובר. 1993

בהתאם להוראותיו, תיעוד פרויקט לבנייה, שבוצע על חשבון התקציב הרפובליקני יאושר על ידי ועדת בינוי המדינה. התאמה ניתן להגדיר כללים בשיתוף שצוין גוף מודאג מחלקות ומשרדי הוראות בדבר חלוקת סמכויות.

פרויקט תיעוד לבנייה, שבוצעה על חשבון התקציב האזורי, שאושרה על ידי הגורמים הרלוונטיים של מנהל ציבורי או בדרך שנקבעה על ידם.

פרויקטים על החפצים הקימו בכוחות, המושאל שלהם, קרנות להשאלה של משקיעים (כולל זרים) הם הסכימו ישירות מול הלקוח.