פיקוח טכני של הבנייה של הלקוח. פיקוח טכני. בניית הון

גישות ניטור תהליכי הבנייה לשנות באופן קבוע, בתוספת ותקן על מנת לשפר איכות. הצורך באתרי בנייה אמינים ועמידים בשל להבין את הרצון של רשויות אמונות על מנת להבטיח רמה נאותה של מבני אבטחת מתוחזק. כדי למלא את התנאי הזה היום להחיל פיקוח, שהוא מערכת של חוקים ותקנות המסדירות את פעילות מומחי בנייה. ועדה שהוקמה על ידי כלים משפטיים וטכנולוגיים כדי להעריך את איכות פעילויות וחומרים עובדות.

מושגי יסוד של בקרת מבנה

כדי להבין את הביצועים של מבנה משתתפים מלאים בבנייה צריך להיות להבין את מושגי הפרט. לדוגמא, הלקוח הוא הבנייה הכללית של מי מספק את המימון לפרויקט. תמיכה זו כוללת את הפיתוח של פרויקט תיעוד, ולכוון את הבנייה של אובייקט עם פונקצית פיקוח. כמו כן, יש את המושג של הקבלן הכללי. לעומת זאת, לקוחות, קבלנים קרובים לבצע בניית חברת ההתקנה הנה ישות משפטית. המגוון של פונקציות של בניין הצד כולל יישום טכני ישיר של אובייקטי בנייה בבירה. זוהי פעילות הקבלן נתונה לפיקוח מפקחים. פונקציות אלו ברמה נמוכה ו מבוצעות על ידי היזם, אשר עשוי להיכלל בארגון של הקבלן. אדם זה שייך השטח שבו הבנייה. כמו כן, מבצע עבודות בנייה והרכבה.

כל משתתפים אלה בתהליך הבנייה בשילוב שליטת פונקציה. למעשה, הבנייה ללקוחות השליטה על בניית בדיקות תקופתיות, התדירות הנקבעת על החוזה. באשר לפיקוח, זה נועד לזהות את איכות העבודה במהלך הבנייה של מטרות. על פי תוצאות הסקר מופיעות הערכות המקבילות המבוססות על הדרישות של בניית תיעוד עיצוב. במקביל ניתוח טכני יכול להיחשף לא חומרי בניין בסיסי בלבד ועיצוב התקנה, אלא גם את התוצאות של מחקרים הנדסיים. על ידי השוואת הנתונים המתקבלים עם התקנות ותקנים שהוטלו הערכה של אבטחת איכות של מתקני בטיחות מבנים.

בקרה בבניית הון

הבנייה יסודית היא הפלטפורמה הרחבה ביותר לתרגול של שימוש מעגלים מלאים בחלק של תכנון וביצוע של עבודות תיקון והתקנה. זאת בשל העובדה כי בתהליך של מימוש אובייקטים כגון צפויה הביצועים של פעילויות בנייה ביותר כדי להיות במעקב בהתאם לתקנות. עם זאת, אין זה אומר כי ההקמה ללקוחות השליטה על הבנייה צריכה להיות מקיפה לכסות את כל שלבי הפרויקט. לעתים קרובות, וגם כדי לחסוך למפתחים להתחבר מקצוע של פרופיל זה בשלבים מסוימים. לדוגמה, אם אתה רוצה לשלוט על אספקת חומרי בניין. במקרה זה, במשרד הפיקוח יבדוק את תוויות, מסמכי הסימון ואישור על המוצרים שנשלחו מנקודת מבט של עמידתה המלצות הפרויקט. לעומת זאת, אספקת החומרי ניתן לנטר באופן עצמאי על ידי הלקוח, תהליכי הייטק מתוחכמים והתקנה או ציוד הנדסי מבני הרכבת מתכת תיטול רשויות הפיקוח.

מקום מיוחד היא נכבשה על ידי שלב של הכנה לבנייה. בשלב זה, הן בפיתוח של עיצוב תיעוד טכני. זהו סוג של שליטה שונה יש צורך, ומספק ניתוח המאפיינים המשפטיים. בנוסף, בניית הון תושלם על ידי העובדה כי הלקוח מכין מסמכים עבור המזמין. על מנת למנוע חוסר עקביות עם הדרכון הטכני רשמית לפני הגשת בקשה לרישום המדינה מתבצעות גם בחינה של חיבור שירותי פיקוח.

פיקוח שירות טכני

עם דרישות הגדלה עבור האובייקטים של בנייה בבירה, אשר מהווים את חלק הארי של הנדל"ן העירוני, ו להקשיח שליטה על התהליך של ביצוע פרויקטים כאלה. בעבר, משימות אלה נפלו בשלט הבניין על ידי ועדה מיוחדת מטעם השלטונות העירוניים. החיסרון של יחידות כאלה היה פונקציה שליטה באיכות ירודה ביותר. וזה שלא לדבר על העובדה שהארגון מאוד של עבודתם הוא גישה מקיפה להערכת האיכות של אובייקט המטרה. ברוב המקרים, הוועדה בקרה במתקן בניתוח תיעוד העיצובים ואחרי הבנייה. המצב השתנה באופן דראמטי כאשר הבקרה בוצעה בהתאם פיקוח הסטנדרטים החדש. הם פשוט לא שולטים בניית ההון על ההיבטים הטכניים ומשפטיים, אך יכולים לשמש גם עוזרים עבור מבצעי פרויקט. העובדה שארגון הפיקוח מורשה דרך האישור של איגודים מקצועיים ויסות העצמי, אשר יכול לתקשר ומומחים בהנדסה, מדידות, אדריכלות, קווי הרכבה, וכו ' כלומר, אם שירותים נדרשים, כגון ניתן לספק ללקוחות מגוון רחב של שירותים במהלך הבנייה והיישום של בקרת איכות בסיסית של המטרות העיקריות.

משימות ופונקציות של פיקוח טכני

אולם הבעיה העיקרית של חברות בשליטה מופחתת לארגון להבטיח ההפעלה היעילה של הפיקוח. פיקוח חייב לעקוב אחר פעילויות בנייה ותיקון כדי להמשיך הערכת התאמת תוצאות הוקמו סטנדרטים. באותו משתתפי הזמן של שליטה על התהליך הנדרש כדי להכין דוחות על היקף העבודה שבוצע, מאפשר נוסף לעצב ותיעוד אומדן. שהוזכרו לעיל, כי הניירת על תוצאות הבדיקות ניתן להפעיל גם על ידי הלקוח. יש גם פונקציות פיקוח טכניות ישירות כוללים ביצוע בדיקות שיטתיות על העלויות הכספיות. העובדה שהמטרה המורכבת של בקרת מבנה מתבטאת לא רק בהבטחת האיכות הטכנית של האובייקט. במידת הצורך, הלקוח יכול להסכים עם ארגון ומעקב השליטה של להוצאות כספיות. זוהי פונקצית הפיקוח במקרה זה תהיה דמות ואמצעי אופטימיזציה של תהליך הבנייה, שהוא גם עַדכָּנִי.

בדיקות טכניות

פעולה וארגון של שירותי פיקוח להגדיר התקנות וההסכם כי כבר סיכם עם הלקוח. רוב השירותים הללו הם שכרו ביישום פורמט שירותי הנדסה. בהתאם לסטנדרטים הטכניים, לנהל פיקוח הבנייה במהלך הבנייה מספקת למינוי האחראי להיות אחראי על אובייקט מסוים. אדם זה מקובע את רישום ההיתרים לבנייה, גבולות מסלול עלילת תהליך ההסרה, הצירים המעורבים עומס כבד של בתים, תקשורת ושירותים.

במקרה זה, היחידות הבסיסיות של עבודה מופקדות ארגון הפיקוח, אשר לבצע ניטור תוצאות מדידות של בדיקות מעבדה, כמו גם התוצאות שלהם. חלק זה של העבודה מתייחס גם השליטה על תיעוד. בנפרד תהליכים בפיקוח וייצור עבור עבודות בנייה והתקנה. על פי התוצאות של פעולות ספציפיות הוא עשה המעשה בביצוע פיקוח הבנייה, אשר יכלול עמידה בפרמטרים של העבודה שבוצעה או דרישות רגולטוריות עיצוב. כמו כן, המעשה יכול להיגרר גילוי פגמים או לזהות הולמת מבחינת איכות חומרים ועיצובים. במקרים כאלה, זה חוזה נהלי תיקון הפגם זוהה. אגב, זהו יתרון שליטה מבצעית, מאחר שהוא חושף חוסר לפני הסיום.

חובות של הלקוחות בבנייה

טרם אישור התיעוד הבסיסי לקוח פרויקט עתידי חייב לקבל את דעתו של התכונות החיוביות מומחיות המדינה. כמו כן, בעת תחילתו של שיקום או תיקון ופעילויות התקנה הוא חייב להיות בעל היתר בנייה. עם זאת, ישנם מקרים של החריג, כאשר במקום היתר לפעולות עבודה יש תעודה ממחלקת התכנון העירוני המקומי, אשר מאפשרת לך לעבוד ללא מומחיות של הפרויקט. שוב, לפני יזם הפעולה עובד חייב להכין אובייקט כראוי. לאחר מכן לקוח מלא בבניית הבנייה עלול להיות מועבר מפקחים. במקביל יש שירות שליטה צריך לפקח על מסירת מסמכים, המבוסס על אשר יבצעו משימות שלה ביישום פעולות טכניות. בפרט, כאשר בניית בית הלקוח שולח את התיעוד לקבלן עם תוצאות סקר ההנדסה, תכנון ואומדן חומרים והיתרים הנזכרת לעיל.

יצוין כי הלקוח יכול בדרך כלשהי לפעול לבין בעלת השליטה במהלך הפרויקט, גם אם הוא שכרה שירות מיוחד למטרה זו. מנהג נפוץ, כאשר הפיקוח הטכני של החלק העיקרי של זה, למשל, הביע את בדיקת הקלט של החומרים המופקד בבקרת השירות והתיעוד של כל הלקוח המוביל עצמו או מי מטעמו. יש עוד ניואנס הנוגע האינטראקציה של הלקוח עם העבריינים בפועל. לעתים קרובות תהליך עבודה מאורגן בצורה כזאת כי הגילוי של פרות של רשויות פיקוח רשמו רק במסמכים, אך לא מאומת סטיות נכונות מזוהות מהכללים. במקרה זה, השליטה במצבים כאלה נכללת ברשימת החובות אינו שירות, לבין הלקוח, אשר אמור להיות קבוע במסמכים ולבדוק את העובדה של החיסול של ליקויים.

האחריות של בניין הלקוחות

על הלקוח אחראי כמעט לכל שלבי הפרויקט. בתור התחלה ראוי לציין במתן מאוד של הכנת תיעוד הפרויקט, כמו גם מעבר של בחינת מצב. כמו כן שוכן על הלקוחות ואחראים על איכות פתרון העיצוב, דרישות רגולטוריות, לרבות, ובגין הזכויות והחובות אשר ניתנו לו על ידי הסכמים חוזיים. יתר על כן, אדם זה הוא אחראי בקרת מבנה, במובן זה שהוא ממנה לקבלן ראשי מעורב בתהליך של עבודה. בנוסף, הלקוח, ובמקרים מסוימים נושא קבלת העבודה, האיכות אשר לא יכולה להיות מאושרת על ידי רשויות הפיקוח. במצבים כאלה, הוא נופל ואחריות של בקרת האיכות של האובייקט.

חובות של שירות ובקרת מבנה

נציגי השירות המומחה בשלבים המוקדמים של הפרויקט בוצעו התיעוד מלא אומדן כניסה, אשר בוחן גם בפירוט את החומרים טכניים עבור המתקן בעתיד. בפרט, מומחים מעריכים תיעוד מבחינת הלימות למימוש הבנייה יכולת כללית. במידת צורך, המשרד מלא נוקטת צעדים כדי לתקן את תיעוד עיצוב אומדן, מפקח על ביטול הליקויים שנמצא, מונע את ההידרדרות של פתרונות טכניים ועלות פרויקט עלייה בלתי סבירה. זה דורש הפרשה בקרת מבנה בעיר הבירה עם השירותים אחראי האובייקט צריך גם לפקח על היחסים בין הקבלן לבין הספקים העיקריים של חומרים.

בהקשר זה, המשימה העיקרית של השירות המלא היא למנוע את השימוש של בוני מבנים וחומרים שאינם עומדים בדרישות תיעוד העיצובים בתכונותיהם. כנ"ל לגבי ציוד ההנדסה המשמש ביצירת ההרכבה במהלך פעולות תיקון. בפועל, מטרות אלה הם רדפו באמצעות הארגון אמרו מלאות קלט, המאפשר לך לבדוק לחתוך פגומים ואינם מתאימים לדרישות של מוצרי בנייה. כלומר בנייה וצגי שליטה טכנית לא רק התוצאה של המוגמר העבודה, אלא גם יוצר את התנאים על מנת להבטיח את האיכות בפתרון הבעיות.

כיצד לבחור חברת פיקוח?

אם מביאים בחשבון קריטריונים שונים של ההיסטוריה של עבודה שבוצעה על הכשרת מומחים, אשר יבצע פעולות ספציפיות. כמו כן תרגל את השימוש של מומחים מתחומים שונים, עובדים בנפרד. לדוגמא, קבוצה כזו תבצע בנפרד לנתח את התיעוד הטכני, מחקרים גיאודזיות, לפקח על איכות פעולות הרכבה וחומרי בנייה. מבחינת איכות הוא פתרון טוב, אבל החברה מקיפה המכסה את כל הספקטרום של עבודה, עדיין נהנתה שליטה יעילה יותר של התהליך. כמו כן שימו לב מה מסמכים להגדיר לבקרת הבנייה בארגון. רצוי כי ארגון התמקד הערכה הבסיסית של כללים, החלימה בתקנות של ניטור בנייה בבירה. אבל, ארגונים מורשים המסונף SRO יכולים להיות גם תקנים מיוחדים לביצוע משימותיו, אשר, עם זאת, הם קבועים גם בתקנות קיימות. בכל מקרה, במוצא של הלקוח מקבל סט מקיף של תיעוד ייצור-טכני, שבו קיים מגזין של יצירות, תוצאות שליטת מעבדה, תעודות לחומרי בניין, וכו '

מסקנה

לעיתים קרובות המשתתפים בשוק הנדל"ן להתלונן על כמויות גדולות של נהלים טכניים מומחה שאמור לעבור מתחילת הפרויקט בבניית המזמין. עם זאת, דרישות כאלה מצדיקים את עצמם במונחים של פיקוח על איכות ביצועים של פעולות בנייה והרכבה הבסיסיות. כראוי מאורגן בניית ללקוחות שליטה על הבנייה מאפשרת לתעד את רמת הביטחון הראויה של אובייקט מסוים. זה מאוד חשוב, קודם כל, מנקודת מבט של השימוש העתידי של הבניין, אבל היתרונות הללו אינם מוגבלים. שליטה על ארגון חברה מציעה מגוון רחב של שירותים, אשר מאפשר לייעל את תהליכי הייצור והבנייה. הדבר נעשה באמצעות ניהול יעיל יותר של עיצוב נתונים לאומדן ובחירה רציונלית של פתרונות טכניים של אנשים בעלי רגישות באמת מעוניינים לקבל תוצאה טובה.