ניכוי מס רכוש עבור רכישת דירה: התנאים של מסמכים שקבלו

קניית דירה - זה יקר. אזרחים רבים לרכוש משכנתאות לדיור. המדינה מספקת מספר צעדי תמיכה עבור הרוסים, אשר רכשו את הבעלות על הנדל"ן. אחד הפופולאריים ביותר הוא היכולת להשתמש ניכוי מס רכוש. מהן התכונות של העיצוב שלו? כמה גדול אתה יכול להיות משלם?

המהות של ניכוי

מהו ניכוי מס רכוש עבור רכישת דירה? אזרחים רוסים שקונים נדל"ן למגורי חשבונם, יש זכות לחזור 13% מהעלויות הקשורות לרכישה של נכס. עם זאת, כדי ליישם תכונה זו מותרת רק אם האזרח משלם מס ההכנסה על יחידים המדינה, המהווה 13% מהשכר או אחרים ההכנסה. עם חלק ניכויי טפסים המתאימים של התשואה על רכישת עלויות דירה. לפיכך, התשלומים מדוברים, המכונים "מס".

העלויות להיות החזר

רכישת דירה עשוי להיות מלווה כמה מן העלויות הכרוכות. כמו, למשל, רכישת חומרי בניין ואלמנטי גימור עבור תיקון, לשלם מומחיות מתאימה. למעשה, שני סוגים אלו של עלויות, יחד עם אלה המשקפים את הסכום ששולם עבור הדירה, יכולים להיכלל גם ניכוי המס.

במקרים מסוימים, ניתן גם לספור על הפיצוי של עלויות הקשורות לרכישת קרקע לבנייה בודדת. ניכוי מס רכוש עבור רכישת דירה חל גם על הוצאות ריבית על משכנתא לבנק. סכום הקרן של החוב בעת ובעונה אחת להיכלל עלות הדיור.

רק בזכותם של אזרחים

על מנת כי ניכוי מס כזה בעת רכישת דירה, שקראנו. רק אם אזרחים שנמצאים אנשים פיסיים רשאיים לממש את זכות סוג זה של פיצוי? כן, זה הוא. מקבלי שיבה - זה אנשים פיסיים בלבד. PIT - הסוג של מס רק כי נלקח בחשבון לצורך חישוב תשלום הדיבידנד. לדוגמה, החזרת מע"מ בעת רכישת דירה לטובת הארגון הוא בלתי אפשרי. יתר על כן, בדירה, אשר נעשית ניכוי צריך להיות ממוקם על שטחה של רוסיה. כמו כן נציין כי הזכות להחזר מס הכנסה על יחידים הם רק תושבי המס של הפדרציה הרוסית. כלומר, אותם אזרחים שחיים ברוסיה יותר ימים בשנה מאשר בחו"ל. אם לאדם יש מעמד של תושב חוץ, המס שהוא משלם - 30%.

לפיכך, החזר המע"מ בעת רכישת דירה וניכוי ביצוע עבור אנשים רוב הזמן בחו"ל, אי אפשר מבחינה חוקית. אבל זה לא כל הניואנסים המשפטיים הקשורים ליישום הזכויות של רוסים ב ההרשאות המתאימות בעת רכישת בית. קח היבטים לציין אחרים. לדוגמא, אלו הקשורים בהגדרת הגודל של הניכוי, המבוססים על השינויים האחרונים קוד המס.

גודלו של ניואנסים ניכוי ומשפטיים

כמה גדול יכול ניכוי רכוש בעת רכישת דירה? כדי לענות על שאלה זו די טוב, נבחנו כמה ניואנסים של החוק. העובדה שעד 2014/01/01, סט אחד מתנהג כללים לחישוב סכום הניכוי, לאחר - שונה במקצת. שינויים הקשורים התאמת הוראות מסוימות של קוד המס.

המסגרת הייתה רפורמות חקיקה מתאימות נקבעת שהסכום המרבי של ניכוי יכול להיות עד 13% מן הסכום של 2 מיליון רובל שהוצא על רכישת נכס אחד או יותר (כולל עלויות תיקון קרקע). באשר הריבית על המשכנתא, אז ערך הגבול של התשואה על אותם לאחר הרפורמה - 13% של 3 מיליון הרובל המשולמת לבנק.

מה קרה שינויים בקוד המס? הסכום הבסיסי המשקף את עלות הדיור היה זהים - 2 מיליון, אבל לקבל 13% ממנו בשלמותו, כי 260 אלף רובל, זה היה אפשרי רק נכס אחד ... במקרה זה, אם המחיר של דירה או בית הוא פחות מ -2 מיליון,% 13 dopoluchit של ההבדל בין דמות זו לבין המקסימום המשפטי היו בלתי אפשריים. לגבי העניין, לעומת זאת, אין הגבלות על הכמות טרם נקבעו.

איך שני להתייחס "המשטר", שבו מוסדר ניכוי מס רכוש עבור רכישת דירה? האם החוק במקרה זה יש השפעה הפוכה? הכל תלוי מתי בדיוק האדם בפעם הראשונה הוציא את הניכוי בעת רכישת דירה.

אם הוא עשה את זה כדי התיקונים לחוק מס כניסתו לתוקף, בגין טענותיו, הנורמות בתוקף לפני הרפורמה. כלומר, הוא יכול לחזור לכל היותר 13% של 2 מיליון רובל מן העלות של רכישה רק נכס אחד, ותיקון, אם הם, בהתאמה, שווים סכום זה או גדולים מ. עם זאת, הוא יוכל לחזור עם ריבית המשולמת על המשכנתא ככל "nabezhit" שלהם, - בראש הוא לא הגבול כאן. בעוד שהאדם יישלח תשלום עבור הלוואה לבנק, הוא יכול לקבל מחושב על בסיס סכום הניכויים המקביל.

אם האדם ראשון ליישם שירות המס הפדרלי, כדי לצייר את הניכוי בעת רכישת דירה אחרי שנת 2014/01/01, הוא כבר בנוסח החדש של החוק יחול גם על המקרה שלו. כלומר, הוא היה אמור ניכוי 13% של 2 מיליון - עם עלות רכישת נכס אחד או יותר, מ -3 מיליון - על ריבית משכנתא.

לכן, בפעם הקנייה הביתה - לרפורמה או אחרי - לא משנה. והכי חשוב, כאשר אדם הגיש בקשת הניכוי הראשון. עכשיו, למעשה, על איך לעשות את זה בפועל - לחול על שירות המס הפדרלי על פיצוי הולם.

ליצירת קשר עם נטו

ניכוי מס רכוש עבור רכישת דירה, ככלל, לא שולם באותו הזמן. צבירת פיצוי מתקיימת פעם בשנה - ב ביחס לערך של מס ההכנסה על יחידים, אשר שולם על ידי האזרח למשרד האוצר לגבי שנת המס. תיאורטית, כמובן, חלק בתמורה בעמדה בגודל מלא של העלויות אפשרי, אבל רק אם הניכויים במס הכנסה על יחידים מן המשכורת או הכנסות אחרות שווה או עולה על 260 אלף. רובל. אם זה מונפק ניכוי מס עבור רכישת דירה ב המשכנתא וזה אחוז, קביעת הסכומים אשר תוחזר, שבוצעה על עיקרון דומה - סכם את הערך של תשלומים לבנק לשינה.

לפיכך, חישוב הסכום לתשלום מתבצע על בסיס הקריטריונים הבאים כאשר החלים על שירות המס הפדרלי: הוספת ניכויים תחת מס הכנסה על יחידים וריבית הבנק לשנת שקדמה לזו שבה אזרח הופך FTS. הגשת בקשה להחזר בעת רכישת דירה יכולה להיות בכל יום. קיימת גרסה כי זה צריך להיעשות עד ל -30 באפריל, אבל זה לא. תאריך זה - המועד שבו המעסיק חייב לספק את מידע שירות המס הפדרלי על מסים ששולמו לשכירים שלה. עבור האזרחים עצמם, באופן כללי, להתעורר חובות דומים. FNS צריך להביא חבילה של כמה מסמכים. מה זה?

מסמכים

קודם כל, היא הכרזת מס, עשויה על פי טופס 3-בור. זה יכול לבקש בחשבונות של החברה המעסיקה. יש עוד מסמך דומה - תעודת 2-בור, השכר לשינה משתקף בה. כמו כן יש להשקיע במערכת משותפת של ניירות ערך עבור רישום של ניכוי.

FNS צריך מסמכים המאשרים את זכות הבעלות בבית האזרח. תצטרך גם בחוזה מכר דירה, או להסכמה על השתתפות נתח בבנייה (אם הבית עדיין נבנה). אם חדש שהוזמן, זה ייקח מעשה של קבלה והעברה של דיור סיים. למרות כמה מומחים מאמינים כי שירות המס לא צריך לדרוש את המסמך האחרון בו זמנית עם חוזה מכר או "dolevku". הרבה אך תלוי במדיניות הספציפית של מחלקות טריטוריאליות של שירות המס הפדרלי.

רשמנו את המסמכים המשקפים את דירת השייכת הבעלים. אבל החזרה המס בעת רכישת דירה - מדובר בעסקה פיננסית. FNS צריך לספק מסמכי תשלום, אשר ישקפו את כמות ההוצאות. זה יכול להיות דוחות בנק, קבלות, צ'קים, תעודות, וכו ', ובחלק מהמקרים - .. קבלה מהמוכר שהוא קיבל סכום כזה של כסף. אם ניכוי המס מתבצע בעת רכישת דירת המשכנתא, שירות המס הפדרלי יבקש הסכם הלוואה עם הבנק. צריך גם מפרט אילו FNS יפרט את הניכוי.

הכן את כל המסמכים הללו, אתה צריך לקחת את הדרכון שלך לבקר במח' הטריטוריאלית של שירות המס. יש FTS מומחים ינפיקו הצהרה אשר תושלם ומצורפת שאר העיתונים. חלק מהמידע ניתן להעביר את שירות המס הפדרלי דרך הפורטל "Gosuslugi.Ru", אך ההליך של אינטראקציה אלקטרונית עם אזרחים שרים לא כל כך מדובג - עדיין צריך להיות מיושם "off-line" ביקור במבנה. מתן המסמכים, אתה יכול לחכות עד הניכוי לרכישת דירות מפורטים על חשבון הבנק שצוין. תקופות שבהן שירות המס הפדרלי צריך לבצע עסקה בנקאית מתאימה - לא יותר מ 3 חודשים מיום קבלת הבקשה.

תרחיש חלופי

יש אלטרנטיבה אחרת, אופציה שיכולה לשמש להנפיק ניכוי מס רכוש עבור רכישת דירה. כבר אמרנו שיש זכות מקבילה של אזרח מכוח תשלום מס ההכנסה האישי על שכר והכנסות אחרות. אבל החוק מאפשר אלטרנטיבה לחזור ניכוי הוצאות מס הכנסה על יחידים - לא לשלם את המס הזה. כלומר, המעסיק פשוט לא יחזיק אותו, זקיפת שכר. כדי לנצל את המנגנון הזה, יש צורך לפנות לבית שירות המס הפדרלי, כדי לחפש שם מסמך המשקף את הזכות לנכות, ולהביא למחלקת החשבונאות. עם זאת, אתה יכול לקחת את זה רק פעם בשנה. ואם אדם השתנה עבודות, ואז שוב ליישם פעולה זו לא תעבוד. עם זאת, אם האזרח הוא מועסק בכמה מקומות, אז אתה לא יכול לשלם מס הכנסה על יחידים על כל אחד. אי תשלום מס על שכר עשוי להימשך זמן רב ככל והסכומים שנוכו לא להגיע 260 אלף. רובל, על בסיס הסכום שהוצא על הדירה, או ספים (אם הבקשה מוגשת לפני שנת 2014/01/01) עבור הלוואת הריבית. אפשרות זו שימושית גם אם נוצר מגע ניכוי מס רכוש עבור רכישת דירת המשכנתא. מסמכים - זהה בתרחיש הראשון.

שים לב הפיצוי משירות המס הפדרלי במסגרת התכנית מציע אי תשלום מס הכנסה על יחידים בלבד על פיצוי העבודה הנוכחי. אם לאדם יש "לא ממומש" ניכויים בעבר - יצטרך לפעול בתרחיש הראשון.

התיישנות על ניכוי

אין הגבלות על מתי בדיוק לבקש ניכוי מס. זה לא משנה כמה זמן לפני שהם רכשו את הדירה. במקביל, מס הכנסה על יחידים ששולם על הכנסות היווה רק שלוש שנים שקדמו כי, כאשר אדם חל לגבי ניכוי בשירות המס הפדרלי.

ניכוי - רק על ההוצאה הפרטית בארה"ב

זכות ניכוי בעת רכישת דירת אזרח מתרחשת רק אם דיור שנרכש הקרנות האישיות שלהם. אתה לא יכול לחזור בור במסגרת מנגנון זה, אם הדירה נתרמה על ידי מישהו, או קונה סובסידיה מהמדינה או המעסיק. מסמכים שיש להגיש שירות מס צריכה לאשר את העובדה במפורש כי העלויות הכרוכות ברכישת נכס, אזרח עשה עצמו.

אולי, כמובן, חלק זה של העלויות עבור רכישת אנשים בדירה או בבית השתלט, אך בו זמנית מנצל תמיכה ממשלתית. במקרה זה, החישוב של הניכוי נעשה על בסיס הסכומים שהאזרח בילה באופן אישי. בפועל, תרחיש כזה אפשרי אם דירות התשלום בפרופורציות מסוימות בוצעו על חשבון בירת ההורה. במקרה זה, הסכום שקיבל מהמדינה, ונגרע הכולל, המשקף את העלות של רכישת דיור. התוצאה היא הבסיס לחישוב הניכוי הכספי.

דירה בבית חדש שנבנה

מה הם ניואנסים כוללים ניכוי מס עבור רכישת דירה בבית חדש שנבנה? הקושי העיקרי כאן - סוגים מסוימים של חוזים לבנייה משותפת שתוכננה כך לאזרח הרגע שבו הנכס אינו נמסר, היא על מעמד של שותף משקיע, אבל לא הבעלים של המתקן.

מסמך הקבלה והעביר דיור סיים, עד שהבית לא הושלם, הקבלן זה סביר להניח שלא לתת. על מנת להיות מסוגל להנפיק ניכוי מס עבור רכישת דירה, המסמכים חייבים להוכיח בעלות. בלעדיהם, שירות המס הפדרלי אין את הזכות לתרום ליישום של אזרח של הזכיינית.

ניכוי ואת המשכנתא

אילו תכונות שאפיינו את ניכוי מס עבור רכישת דירה משכנתא, לא כולל אלה שהזכרנו לעיל? הניואנסים מפתח במקרה הזה מתייחסים אוסף של מסמכים. הדבר הראשון יהיה לבקש את שירות המס הפדרלי - סכם אשראי. הבא - אופי מקורות תשלום. כדי לאשר את סכום התשלומים על המשכנתא, אשר יושמו במהלך השנה, האזרח צריך לפנות לבנק כדי לקבל הצהרה, אשר חייב להיות בנפרד משתקף תשלומים של קרן וריבית. אלו הם עיקריים, אשר נחוצים כדי להוציא ניכוי מס עבור רכישת דירה במסמכי המשכנתא.

ישנם מספר ניואנסים. היא נוגעת איך הקריטריונים צריכים לעמוד בהסכם האשראי, על בסיס אשר עשוי ניכוי מס רכוש עבור רכישת דירה משכנתא. האם הבנק, אשר לקח אזרח הלוואה? מומחים מאמינים כי קיים. יתר על כן, את ההלוואה ניתן להנפיק ב המוסד הפיננסי החוץ בנקאי. והכי חשוב, יש לו מטרה. זהו ההסכם עם הבנק יש לציין כי אדם מתחייב לעשות שימוש בכספי המושאל כדי לקנות כזה וכזה דירה, בית, או לבנות אותם (או לעשות תיקונים).

האם זה אפשרי אופציה שבאמצעותו אנשים יהפכו את ניכוי מס מבוסס אך ורק על הריבית על המשכנתא? כלומר, למשל, במקרים בהם לא ניתן עדיין בידי מעשה דירה לקליטה ושידור המסמכים הדרושים אחרים כדי לאשר את sobstvennno תקין רשמית? מומחים מאמינים כי הנוהג הזה הוא בלתי אפשרי. יתר על כן, כאשר אדם חל לגבי ניכוי של מס השירות, על סדר עדיפות תשלום יחושב על הבסיס של רכישת דירת עלויות ותיקון. ברגע 13% של 2 מיליון או סכום המשקף את העלויות הרלוונטיות יועברו אזרח, ורק אז נלקחים ריבית משכנתא חשבון.

בעלות משותפת ונפוצה

במקרים מסוימים, אדם קונה בית על זכויות משותפות (או משותפת) בעלות. במקרה זה, האזרח ישמור את הזכות לניכוי. אבל את "הנוסחה" לחישוב זה יהיה תלוי איזה סוג של יחסים קיימים - עדיין שיתופו או בעלות משותפת בפרט. במקרה הראשון, את הבסיס הפיננסי לחישוב החזרי מס הכנסה האישית של הסכומים יהיה פרופורציונאלי נתח בעלות. כלומר, אם הדירה שווה 3.5 מיליון רובל, והאדם מחזיק 20% ממנה, כי FTS לספור את ניכוי 13% מ -700 אלף. לשפשף.

אם הנכס ביחד, הבעלים יצטרכו להסכים על חלוקת הערך של הבסיס הפיננסי של הניכוי, כמו גם ביצוע הפשרה שלהם באופן רשמי על ידי הגשת בקשה רלוונטית שירות המס הפדרלי. אולי זה לא יהיה מסוגל להסכים - במקרה זה, צדק יכול להיות שהוקם על ידי בית המשפט. שים לב בעלות הנתח איכשהו להפיץ את הבסיס הפיננסי הניכוי לא יכול להיות.

ניכוי המס לגמלאים

במקרים מסוימים, קיימת שאלה לגבי איך ניכוי המס מתבצע בעת רכישת דירה פנסיונרית. על פי אילו כללי האינטראקציה עם שירות המס הפדרלי בתרחיש זה? העובדה פנסיונרית אינו משלם מס הכנסה על יחידים. ואם זה הוא מקור ההכנסה היחיד של אזרח, הסיבה ניכוי, באופן כללי, אינה מתעוררת. אבל יש אפשרויות שאתה עדיין יכול לסמוך על פיצוי כלשהו לרכישת עלויות הדיור. אילו הם הסיכוי הטוב ביותר?

• האפשרות הראשונה - הגמלאי המקביל. במקרה זה, יש לו הזכות החוקית ליישם את הזכות המקבילה לחלוטין לנכות במסגרת ההליכים שתארנו לעיל.
• האפשרות השנייה - הגמלאי כבר ביצע את העסקה לפיו הממשלה צריכה לשלם מס הכנסה על יחידים בשיעור של 13%. יתכן, כמו הנדל"ן אלטרנטיבי, אחרים למכירה. וגם במקרה הזה זכות הניכוי על הרכישה של דירות ואת החובה לשלם מס על המכרה ניתן לקזז באופן הדדי.
• האפשרות השלישית מניחה פנסיונר שילמה מסים כלשהם במשך שלוש שנים שקדמו כי, בזמן שביקש ניכוי. במקרה זה, FTS יכול לחשב פיצוי על בסיס הסכומים המועברים לאוצר במסגרת מס ההכנסה האישי עבור שנים קודמות. אותו כלל חל אם הגמלאי עבד - ניתן לקזז ניכויים למס הכנסה על יחידים במשך שלוש השנים הקודמות.

ניכוי עבור אלה שאינם משלמים מס הכנסה על יחידים

ישנם בין אחד בקטגוריה אחרת של אנשים שיש להם הכנסה, אבל לא משלמים מס על זה, ולכן לא יכול להעפיל ניכוי מס. לדוגמה, הם עשויים להיות יזמים פרטיים, בעלי עסקים, לא מונה בכל משרד, סטודנטים שקיבלו מלגה. בנוסף, הניכוי אינו זכאי לאותם אזרחים המקבלים משכורת "במעטפה". עם זאת, בגין אותם אותם כללים שהזכרנו לעיל, - אם העבודה או הכנסה אחרת במשך שלוש השנים שקדמו למועד הגשת עם מס הכנסה - ניכוי הקורלטיבי של מס הכנסה אישי בתשלום הסכומים העומדים לזכות. הדבר החוקי, אגב, רלוונטי עבור האזרחים נחשבים מובטל.