מאפיינים המלווים את מס הקנייה על הנדל"ן

אדם שבבעלותו הנדל"ן - דירות, בית כפרי או קוטג 'במשך שלוש שנים או פחות צריך לשלם מס מכירה על הנדל"ן. זה יהיה שווה 13 אחוזים מן הסכום, המהווה יותר מ -1 מיליון רובל. בהתחשב בעובדה הנדל"ן בארץ הוא יקר, ואת המס, בהתאמה, לא יהיה קטן. אני מצייר את תשומת לב לעובדה כי סכום המס מחושב מן הרווח נקי. רווח נקי - זה הסכום הוא ההפרש בין מחיר הרכישה לבין שלה ערך מכירות בעתיד.

כל אדם העוסק קנייה - מכירת דירה צריך להיות מוכן לאסוף מסמכים, ולאחר מכן, באמצעות משרד הנדל"ן לפרסם אותו, ובאם קיים מופע קונה. רבים, כולל מתווכים כמה מאמינים כי את מס הקנייה על הנדל"ן הוא אחוז -13 מוגבל. במציאות, הרעיון של מיסוי של רב צדדי.

קראו בעיון את 224 המאמר של קוד המס, אנו למדים על שיעור המס הוא באמת 13 אחוז, אבל יש תוספות. העובדה שהכתבה אומרת, אם אדם אינו תושב של הפדרציה הרוסית, הוא צריך לשלם מס על מכירת אחוזים 30 הנדל"ן של ההבדל בין קנייה ומכירה של דירות. סוגיית האזרחות במקרה זה אינה רלוונטית. העיקר שהאדם למס ניכויים היה לפחות שישה חודשים ברוסיה במשך שנה. לכן, המסקנה היא: מכירת הנדל"ן, תוך, בעת ובעונה אחת יותר מ- 183 ימים בחו"ל, יחיד תושב לא ייחשב, ולכן המס על מכירות הנדל"ן יהיה שווה 30%.

כתוצאה ממס לתושב של הפדרציה הרוסית, ויש להם רכוש יותר משלוש שנים, אדם אינו כפוף למיסוי. אם תקופת ההחזקה היא פחות משלוש שנים, בכל מקרה, שיעור מופחת על ידי סכום ההשתתפות העצמית מס. במקרה זה, הסכום של שיעור המס לא יעלה על 1 מיליון רובל.

לדוגמה, בעלות על דירה וחצי שנים, למכור אותו במיליון שמונה מאות אלף, המס יהיה מוטל רק 800,000 רובל.

אם העסקה נעשית על ידי ישויות משפטיות, המסים יחויבו לרווח וערך מוסף. 20% ו 10%, בהתאמה.

הראשון, וכן מסים חדשים על הרכוש כוללים את המצב הבא. אם האירוח נמצא בשימוש משותף, כך הרווח הנקי צריך להיות מחולק למספר הבעלים. ואז כל בעל תורם 13 מס אחוזים.

דוגמה: שני אנשים רכשו דירה במשך תשע מאות אלף, ב 12 חודשים כדי למכור אותו עבור שני מיליון וחצי. בהתחשב בכך את המחיר של קניית בית הוא פחות ממיליון, אתה יכול להשתמש הפטור הנוגע לרכישת הדירות בעלות של פחות ממיליון. מתברר המצב הזה: שני מיליון וחצי לחסר אחד, ומחלקים אותו במספר בעלי, כלומר, על ידי שני ו מוכפל 13 אחוזים. מתברר בסך 97,500 רובל, אשר ייצג את מס קנייה על הנדל"ן עבור כל בעלים.

מכירת יותר הדירות שייבנו, ערכת המס הוא זהה לזה של דיור בשוק המשני.

אילו מסמכים יש להגיש לרשות המסים:

• לתעד על הסכם של רכישה ומכירה של נדל"ן;
• תעודה המאשרת כי הנכס דירה או אחרים הממוקמים בשלוש השנים הבעלות ועוד;
• מסמך (בדרך כלל קבלה) המאשר כי כספים שהתקבלו במלואם;
• דוח רווח והפסד, ערוך כפול.

בתשלום מס מכירה על הנדל"ן מדי שנה, מבלי להמתין מועדים להגשת ההצהרה של הכנסה. תקבל הודעה על ידי גופי הפיקוח הפדרליים. כפי שהוזכר לעיל, אי תשלום מסים, המפר ייושם עונשים. הקנס הוא די גדול, ויכול להיות 20% מתשלום המס.