חיים בדירת אנונה - מה זה? איך להוציא ולחתום על חוזה של קצבת חיים?

היום אנו מודאגים עם דירת קצבת חיים. מה זה? מתי ובאיזה סדר זה? מה הם היתרונות והחסרונות של מערכת זו יש? כל זה הוא דאגה לאנשים רבים ברוסיה, בעיקר הקשישים. אחרי הכל הגמלאים כדי לשרוד בארץ נהיה יותר ויותר קשה. עם יחסים קרובים קרובות לא כל כך טוב כדי להיות מסוגל להיות על התחזוקה המלאה שלהם. ואת היכולת לתמוך בקשישים היא בכלל לא - כדי לשרוד את עצמו. אז, דירת אנונה בחיים - מה זה? איך זה? מה המסמכים הנדרשים לביצועו?

בשביל מי שזקוק

הדבר הראשון הוא לגלות מי אתה צריך לחשוב ברצינות על הנושא הנוכחי שלנו. אחרי הכל, כשלעצמו חוזה קצבת חיים נפוץ מאוד. זה בדרך כלל סגורים גמלאים יחיד.

שירות קודם כל, זה הכרחי עבור מי שצריך תמיכה כספית. לרוב הוא אדם זקן ובודד, או שמסיבה כלשהי אינם תומכים קשרי משפחה עם קרובי משפחה, או בכלל אין להם.

במקום השני הם גמלאים, שממנו, מסיבות כלשהן, פשוט מתנערים קרובי משפחה. לא משנה מה הסיבה לאירוע כזה - התעלמות לקשישים או באמת הייתה סיבה טובה עבור שלב זה.

אזרחים סתם שאינם רוצים לחלק את הרכוש בין בני משפחה - הבא. חי חוזה קצבה עבור דירה נפוץ מאוד. והוא מסוגל לסבך אפילו המשפחה המלוכדת ביותר. לפעמים גמלאים להיות במצב נאות להסכים על ניסוח נייר זה עם אנשים זרים. ואז, ככלל, צריך להיות שלילי על ידי היורשים לבין הפסקת התמיכה הכספית. אין צורך להיות מופתע, להאשים את האנשים האלה לא יכולים להיות בכל מקרה. אחרי הכל, אחרי שהבינה מה היא דירת-להשכרה חיים עם החיים, קרובי משפחה יכול להיות מבלבל להבין.

תיאור

עם מה שאנו עוסקים? עיסוק מראה כי בעולם המודרני דמי שכירות החלו להיפגש לעתים קרובות יותר ויותר. לסיכום גמלאי הקשישים שלה במקרה מסוים. אבל מה עומד על הפרק?

חיים בדירת אנונה - מה זה? עבור מישהו מסמך כזה - מתנה משמים אמיתית. ומישהו, לעומת זאת, סבור החבלה שלו. הכל תלוי אם הוא מדבר.

אבל מנקודת מבט משפטי, אנונת חיים - חוזה שלפיו בעל הבית תקבל תמיכה כספית מהצד השני, ואחרי מותו של המרחב מהחיה תימסר אל הנכס למישהו ששלם כסף. אנחנו יכולים להגיד את זה היא צורה של העברת נכס מאדם אחד למשנהו. סוג זה של מציאת התלויים גמלאי של אדם בתמורה להעברת רכוש לאחר מותו.

תוכן או להשכרה?

כפי שזה המקרה ברוסיה, צורה אחרת של העברת הדירה - חוזה תחזוקת חיים. למעשה, עם שכר הדירה הוא קשור קשר הדוק, אבל ההבדלים אכן קיימים. לרוב הוא בשילוב פשוט במסמך יחיד. דרך מאוד טובה ויעילה של מתן לדירות גיל והעברה ישנות. קצבה עם תמיכה לכל החיים - גרסה נפוצה. אבל זה כרוך?

תמיכה לכל החיים עצמה עבור "הקונה" הוא די החלטה מפוקפקת. אבל עבור הבעלים, להיפך, זה נחשב שימושי. העניין הוא כי, על פי חוזה שכירות, הצד השני מסכים לשלם סכום מסוים של כסף כדי האזרח, וכי לאחר המוות ועובר לבעלות של פרצוף שטוח, כדי לספק תמיכה חומרית. במקביל לפני מותו של אזרח נהנה רכושו וגם לפני.

אבל קצבת חיים - זה עניין אחר לגמרי. יחד איתו, לא יצטרך לשלם סכום מסוים, באופן מלא לטפל לבעל הנכס. אנחנו יכולים לומר, להיות פנסיונר אחות. עסק מסוכן, אך לעתים קרובות מסכים. דירת קצבת חיים במוסקבה (מציע ניתן למצוא בכל מקום) הפכה יותר ויותר רווחת ולעתים אף יותר. ולא רק כאן. בהחלט, כמו גם את שכר הדירה של תוכן.

תנאים

כמובן, אם אתה מחליט לעשות את הצעד הזה, יש צורך לעמוד במגבלות מסוימות, ופעלו על פי הכללים. אנו מעצבים כל מסמך לו אלגוריתמים משלה, אשר מוכרים כלגיטימית. תנאי דירת אנונה בחיים לא קשה מדי. אין להם מקום יותר קרובות בכלל. ליתר דיוק, אחד מהם אינו משקף.

אז מי ומתי יש את הזכות להיכנס להסכם זה? כל בעלי הדירה. העיקר שהוא בבעלות רק על ידי אדם אחד. בנוסף, הנכס המפורט להשכרה, אסור ללכת לפי רצון של מישהו אחר. כמו כן, לא ניתן להסיק על חוזה בסיוע דירה להשכרה או אם המעצר / ההחרמה שלה.

שים לב כי הבעלים של נכס במקרה זה יש לקחת בחשבון נאות. כלומר מסוגל. הנוכחות של הפרעות נפשיות היא סיבה לגיטימית לסרב לתת שירות. תוכן לשכור (אורך חיים) כל בעל נאותה מסוגל דירות. אולי זה כל ההגבלות. יורשי Discontent ומחאות, אם בכלל, אינם עילה לסירוב. הבעלים מחליטים איך ברכושו.

יתרונות וחסרונות

דירת קצבת חיים במוסקבה (הצעות לפגוש יותר ויותר בכל שנה) אינם נדירים. ובערים אחרות מדי. אחרי הכל, זה עבור אנשים מסוימים הזדמנות מצוינת של בעלות על הבית. במיוחד אם המשפחה לא צפויה שום ירושה או בכלל, או בעתיד הקרוב.

אל תחשוב כי שכר הדירה - זה מתנה משמים. במקום זאת, העסקה הזו יש יתרונות וחסרונות. הכל תלוי, כמובן, מן הבעלים. אנחנו יכולים לומר מהנכס "המוכר". יש לה השפעה עצומה על מה את שכר הדירה יהיה בשבילך - חיובי או שלילי.

לדוגמא, את היתרונות כוללים את העובדה אזרח, הרוכש יקבל דירה בנכס לאחר מותו של "המוכר". זוהי צורה של רכישת הנדל"ן, התמסורת שלה. אבל אז יש גם חסרונות. ראשית, לא ידוע כמה אנשים קשישים לחיות, אבל, על פי החוזה, בכל מקרה תידרש להעביר לו את הכסף כמו תמיכה חומרית. לא משנה אם אתה יכול למלא חובה זו או לא. שנית, לפעמים הסכום שאתה בסופו של דבר לתרגם עולה על העלות האמיתית של דיור. לא הכי תכוף, אך היא מתרחשת. שלישית, הבעיה עם קרוביו של בעל מובטח כמעט 100% - יהיה כולם מנסים להוכיח את זכותם לרכוש, שהן למעשה נעדרו לאחר להשכרה.

בסופו של דבר, כאשר החוזה מלווה יותר מיידית ותוכן, כמה "לקוחות" לא מתוק. האם צריך מלא dohazhivat זר מוחלט, ולשמור אותו בכל מובן. למרות שלא כל מזל עם קרובי משפחה. לפעמים למשך טיפול זר יכול להיות הרבה יותר מהנה. הרבה תלוי הקניין של הבעלים. בכל מקרה, זה תלוי בך. האם אתה מעוניין בדירת קצבת חיים במוסקבה או בעיר אחרת? החלטנו לעשות את הצעד הזה? אז אתה צריך להתכונן לרגע הזה.

הסכם

הדבר הראשון שאתה צריך - הוא למצוא "לקוח". או "קונה" (אם אתה הבעלים), או "המוכר" (אם אתם רוצים שמישהו אכפת). הקטגוריה הראשונה של אנשים בדרך כלל רק לתת את המודעה, והשני - מוצא אותם. וכך הצדדים להסכים לעסקה.

הדבר החשוב ביותר אשר יסייעו להנפיק קצבה (לכל החיים) דירה - חוזה. זה יקבע את כל הפרטים של העסקה שלך. כאן, שני הצדדים מסכימים על סכום תשלומים ואת הזמינות של טיפול דירה / בעלים, אם כזה הוא הכרחי. אין מה למהר, כדאי לשקול את כל הניואנסים.

לדוגמה, כדי לרשום את הזכות לרשת את רכוש מהקונה על מותו. חוזה קצבה בעת ובעונה האחת עשוי להיות מומס או, או בירושה על ידי אחד או אזרח אחר. כמו כן לשים לב פעמים בענייני בריאות, טיפול, ולספק-פנסיונר בעלי בתים.

ההסכם בהכרח לרשום תאריכי רישום לך תמיכה כספית. כל ניואנס צריך להילקח בחשבון. הדירה בחוזה קצבת חיים לדוגמא חסרה בעצם. הוא שונה, אבל חייב בהכרח לכלול מידע על הרכוש שיועבר אל הנכס, כמו גם על הצדדים המעורבים במקרה.

אישי

דירת קצבת חיים, אשר מציעה יותר ויותר, לא ניתן למצוא להסתיים בלי הזהות של שני הצדדים. הנה בדרכון שימושי. או ליתר דיוק, עותקים שלהם. אפשר גם בלי הסמכה.

שים לב כי כל המסמכים המפורטים להלן, מוחלי החוזה שלך. במקרים מסוימים, לחייב את המקור, ברגע שאתה יכול לקבל עותקים. תעודת זהות חובה רק של שני הצדדים צריכה להיות מוצגת.

אני - הבעלים

חוזה של דירת אנונה אינו תקף ללא רשימה ברורה של מסמכים. יתר על כן, אתה פשוט מסרב לחתום ממנו. על מנת להיות מסוגלת להיכנס לעסקה כזו, המשכיר חייב בהכרח לספק הוכחה של בעלות על הדירה.

ניתן לייחס מה כאן? ראשית, ישיר הוכחת בעלות. רצוי לייצר העתק מאושר. כמו כן זקוקים למידע אודות הדירה. כדי לעשות זאת, לקחת תעודה מן BTI, כמו גם קטע מתוך קופת הבית. אל תשכחו מסמכים על הערך קדסטר של הבית שלך. הם יכולים להביא מאוחר יותר, אבל עדיף על מנת ליצור רשימה שלמה של מסמכים. אל תשכחו להגיש תעודת היעדרות יש לך חובות עבור הנכס.

בריאות

חיים בדירת אנונה - מה זה? כפי שראינו, אנחנו מתמודדים עם צורה של העברת הבעלות מאדם אחד למשנהו, אבל עם מאפיינים משלה. אופציונאלי, אבל זה נקודה חשובה - מצגת זו של תעודות בריאות "מוכר" רכוש. אנו זקוקים למסמכי התמכרויות ובית חולים לחולי נפש. הוא שנאמר: רק אזרחים נאותים יש את הזכות להגיע להסכם כזה.

בפועל, מעטים עסקו בהשגת נתוני הפניה. אבל אם אתה בגישה אחראית לנושא עם קצבה לכל החיים, עדיף לחשוב על השלום, "הקונה". ואכן, הנוכחות של תעודות המאשרות המצב הנפשי הבריא שלך, להציל את בעלים העתידי מפני התקפות על ידי היורשים שלך, אם בכלל. זה יהיה קל להוכיח את חוקיות הפעולה.

החובה

בין היתר, יש לשלם את האגרה המדינה. חי חוזה קצבה עבור דירת מחייבת הכנת כמות מסוימת של כסף לאוצר המדינה בגין העסקה. ככלל, עשה את התשלום מטעם בעלי הבתים. כלומר, הוא חייב לשלם את פנסיונר.

באיזו מידה? בשנת 2016 עבור חוזה הקצבה עם תמיכה לכל חיים (או לא) יצטרך לשלם 2000 רובל. לא יותר, לא פחות. לעתים קרובות, כמות דומה הבעלים מתבקשים יש מישהו ישלם תשלומים אותם. לא בדיוק חוקי, אבל אתה יכול לנהל משא ומתן. העיקר שעמד נתוני התשלום הוא ראשי התיבות ואת מי הוא כמו מוכר הדירה.

המסקנה המיידית

בעיקרון, זה הכל. אין עוד מסמכים עבור החתימה סיום ההסכם אינו הכרחי. אבל התהליך לא נגמר שם. עכשיו אנחנו צריכים איכשהו לגיטימציה הסכמים.

איך עושים את זה? אתה חייב לחול על נוטריון. זה ילמד את תנאי החוזה, כמו גם את כל המסמכים שהצגת. אם הכל נעשה בצורה נכונה, בנוכחותו, ההסכם שנחתם וקיבל כתקף. לא? אז אתה יכול להסביר איך לתקן את המצב. אם תרחיש כזה, יהיה צורך לשוב לבקר הנוטריון לאחר שתבצע את הפעולה לסיום מוצלח של העסקה. לרוב תופעה זו נצפית - אזרחים פשוט להתקשר בחוזה של אנונה החיים למלא את התחייבויותיהם.

אַפסוּת

תפקיד ענק גם שמילאו סוגיית ההכרה העסקה לא חוקית. כפי שמראה בפועל, הנושא הוא קרוב דם מודאג בעיקר יורשים של בעלי הנכס. רק מחכה להם אכזבה ענקית - להכיר כמו חוקי השכירות היא לא כל כך פשוט. רק בשני מקרים, זה אפשרי.

ראשית, היא ההכרה של בעל נכה בעת העסקה. דלפק הקבלה הפופולרית של היורשים, אשר קלה "לנתק" - מספיק כדי לגרום לבריאות מראש תעודה "מוכר", אשר תכיל את החיים. אחרי זה, קרוב דם אין סיכוי.

כמו כן, דירת קצבת חיים להכרת ביקורות חוקיות אינה מקבלת את הטוב ביותר, כי הנקודה השנייה, אשר נלקחת בחשבון - כישלון זה לקיים את הקונה של חובותיו. סוג זה של התופעה נתקל מאוד נדיר. בגלל זה הוא לעתים קרובות עדיף לקיים את תנאי החוזה, ולאחר מכן לקבל לבעלותה של בית מסתם מישהו לספק תמיכה חומרית. אחרי הכל, את הסכום ששולם לא יוחזר. מתברר כי כמעט שום סיכוי להכיר להשכרה חוקית.

תוצאות

הגיע הזמן לעשות חשבון נפש. חיים בדירת אנונה - מה זה? עבור מישהו, כפי שנאמר - הישועה. ומישהו, מסמך זה יכול להביא הרבה בעיות. שים לב: להכיר ההעסקה תקפה כמעט בלתי אפשרית.

טכניקה דומה נפוצה ברוסיה. ויותר מכל דמי השכירות עם תמיכה לכל החיים (או לא) להיכנס קשישים בודדים. ביצוע ההסכם לא קשה כמו שזה נראה במבט ראשון. חשבו היטב לפני שאתם מסכימים לעסקה. יש לו יתרונות וחסרונות לשני הצדדים.