חוק מקרקעין: עמותת אדמה

ארץ מוכרת חלק השטח של כדור הארץ עם גבולות מוגדרים בהתאם לחקיקה הנוכחית. טופס ארץ משתי דרכים:

• עלילת גיבוש של קרקעות פנויות (ללא שימוש), אשר בעת ההפרדה בבעלות עירונית או מדינה.

• סעיף, הברית, חלוק מחדש של קרקע, כמו גם הקצאת מגרשים שהיו בעבר בבעלות אנשים פיסיים (משפטיים).

תהא השיטה של יצירת יצירה חדשה של קרקע, יש צורך לבצע פעולה זו תוך הקפדה מלאת חקיקת הארץ. אילו צעדים הכוללים יצירת חלק קרקע כאשר שני (או יותר משני) של חלקים יבשתיים קיימים בעבר? למי יש את הזכות לבצע פעולה דומה על הקרקע? אילו מסמכים נדרשים על מנת להפוך את האיחוד החוקי של הקרקע?

דרישות כלליות

הליך המשלב מנות אדמה הבין כמערכת של עבודה מלאה, שתוצאתו היא להשיג בעלי דרכון קדסטר (תמציות) הארץ שהוקמה זה עתה. איחוד רק אלה קרקעות שגבולותיה התגבשו בהתאם משרד לפיתוח כלכלי להזמין מיום 2012/08/17, עם פער של לפחות אחד מהסעיפים של סטנדרטים אלה, לפני שילוב הנהלים הנדרשים כדי לציין אזור והבעלות בקרקע גבולות.

חקיקה בארץ קובעת דרישות כלליות לבדיקה על ידי ארצות הקרקע (סעיף). תחומים חייבים לעמוד בדרישות הבאות:

• מגרשים שייכים הזמן של המיזוג על זכות בעלות לאותו בעל או נמצאים בבעלות משותפת של שני אנשים או יותר מארחים (בכפוף להסכם הרשמי של כל הבעלים).

• ממוקמים בתוך אותה לעירייה.

• יש אותו ערך היעד שייך לאותה הקטגוריה של ארץ.

• לשתף גבול משותף, כלומר הם רציפים.

האם אפשר לשלב את הקרקע שאינה בבעלות זכות בעלות?

לרוב, שאלה כזו יכולה להתעורר כאשר מדובר בשילוב מגרש שהוקצה לאדם אחד מימין:

• Perpetual לשימוש קבוע.

• שימוש מיותר.

• ברשותו חיים בירושה.

שילוב תחומים אלה החוק כפוף בתנאי שכל תינתן קרקע בשילוב לאדם אחד באותם תנאים, למשל, את זכות השימוש קבע תמידי. במקרה זה, האדם באמצעות האתרים, קיימת זכות שימוש קבוע (תמידי) של הקרקע נוצרו התנאים ללא שינוי במכירות פומביות נוספות או מתחרים (Sec. 4 לאמנות. 11.8 של RF LC).

תחומים עם שעבוד

האם החוק מותר האיחוד של מגרשים, אם אחד האתרים יש מכל שעבוד? אם הקרקע ממוקמת, למשל, את המשכנתא או לשכור בהשאלה, תצטרך גם להשיג הסכמה על ההליך ידי בעל המשכון (השוכר, המשתמש האדמה). כמו כן שימו לב כי על פי סעיפי שילוב, שאחת מהן היא התחייבה, המשכון תקין יוארך לארץ שהוקמה כולו, למעט במקרים שבם השעבוד קובע תנאים אחרים של הסכם.

שלבי משלב אתרים

כיצד לרשום חלק נוצר על ידי שילוב שני (או יותר) חתיכות של אדמה? למה אתה צריך להתחיל קונסולידציה של קרקע? חוק המקרקעין קובע את ההליך הבא לעריכה רישום קרקעות, נוצר על ידי שילוב:

• קבלת הסכמת כל בעלי, שהם בעלי האדמות (אשר אינו נדרש אם כל האתרים שייכים לאותו הבעלים).

• ערעור לבית מהנדס הקרקע (קדסטר), עם סיום החוזה לביצוע עבודות הנדסיות ומסמכים.

• קבלת חלק דרכון קדסטר, לבדוק את תא רישום מדינה בשילוב אדמה שזה עתה נוצר.

הסכמת הבעלים של חלקות המאוחדות

בהתאם n. 5, אמנות. 11.2 ZKRF, אם אתה מתכנן ליישם את האיחוד של הארץ, על פי המסמכים השייכים מספר אנשים בו זמנית או למזג פיסות קרקע בבעלות בעלים שונים, כבסיס לתחילת ההליך הוא תמיד הסכמה בכתב של כל הבעלים של הקרקע. הסכמה בכתב נעשית בצורה, עם יישום חובה של תמצית ממרשם רוסית ועותקים של (תעודת זהות) הדרכון שלך. בלנק (להלן sm.obrazets) המשלב אדמה ממלאת כל אדם מעוניין בנפרד ואושר על ידי החתימה.

חשוב! היא אינה דורשת את הסכמת כל הבעלים, הדיירים, משתמשי אדמה או נוטלי המשכנתאות, אם חלק משותף שהוקם על ידי אכיפה של פסק דין.

כתוצאה מכך, קיים קשר של בעלי קרקעות שבבעלותם אדמות בבעלות העצמית החדש שנוצרה. גודלה של כל בעלים נקבע על ידי הרישום של אתר משולב מצוין בתעודה על הקרקע.

קביעת עתידה של גבולות אתר: למי לפנות?

שילוב קרקעות להתחיל בדרישת זיהוי והתאמה של אזור הגבול החדש שנוצר. ביצוע מדידות קרקע, כלומר, לקביעת הגבולות יהיו זכאי רק ל מהנדסי קדסטר עברו הכשרה ותמיד יש רישיון עבור סוג זה של עבודה.

מיפוי (קרקע, קרקע) מהנדס לשמש מומחים הפועלים על פי חוזה עם הלקוח (בעל האתר) והם אינם עובדי מדינה. עלות השירותים לפיתוח של המקרה היא הוקמה על ידי מדידות מהנדס קדסטר, תלוי בעומס העבודה המיועד. בסגל אחיד ארצי של מומחים זמין לציבור באתר Rosreestr.

פונקציות מיפוי להנדס

לאחר בחירת מומחה, הבעל נדרש להגיע להסכם עם הארץ כמהנדס ולתת לו ללמוד את המסמכים של כל הקרקע מתוכננת לאחד בטריטוריה אחת. המשימה של מהנדס קדסטר כוללת:

• מחקר וניתוח של תיעוד עבור הקרקע, כדי להיות משולב.

• בדוק על שטחה של הקרקע ומדידת עבודה כדי לקבוע את שטח הקרקע ואת הגבולות המדויקים של המיקום.

• אישור הגבולות הקיימים בפועל עם בעלי השכנות של שטחי קרקע, ובמידת הצורך, עם הממשל המקומי.

• הכנה ועריכת מסמכים על בסיס פעילויות גיאודטית.

תוכניות סקר

התוצאה של מהנדס קדסטר צריכה להיות חבילה של מסמכים עבור רישום רשמי של האזור שהוקם במח' הטריטוריאלית של הרשויות קדסטר.

• תכנית טכנית של השטח של.

• תוכניות סקר. המסמך מייצג את עמותת מנות מעגל קרקע ציור בפועל עם יישומים. כמו כן הקפידו לציין מידע אודות המומחים שניהל את העבודה על תיחום היווצרות של תוכנית הגבול, כולל תוכניות סקר מוסמך על ידי חתימה (חתימה דיגיטלית) של מהנדס הקרקע שהכין את המסמך.

סקר חוק.

• כאשר מזהים חוסר עקביות עם נושאים שנויים במחלוקת, עוד כתוספת לסקר תכניות, קדסטר נמשך למסקנה (הארץ) המהנדס. מסמך זה חייב לכלול מידע מפורט על כל אי סדרים או אי התאמות שנמצאו במהלך מסמכים בחקירה למקטעים ולעבוד על הקרקע, כמו גם המלצות מומחה כדי לטפל בהם.

חלק רישום נוצר על ידי שילוב

ההליך של רישום ורישום הקרקעות החדשות שנוצרו נקבע על פי החוק הפדרלי "על מדינת נדל"ן קדסטר" מן 2007/07/24 № 221-FZ (Art 24.) (להלן - החוק).

השלב הסופי של הליך איחוד - לערער לתאי קדסטר במקום של האזור הטריטוריאלי השייכים הגשה בקשת מיזוג הקרקע הזמינה בטריטוריה אחת הנפקת דרכון קדסטר לארץ חדשה. היישום צריך להיות מלווה את כל התיעוד הזמין באתרים להיות בשילוב, ועסקי מדידות קרקע (לרשימה מפורטת של המסמכים באמנות. 22 לחוק הפדרלי). בעקבות שיקול של החבילה של מסמכים, הבעלים (בעלים) של האתר החדש לקבל את הידיים על הדרכון קדסטר.

במקביל הארץ החדש שנוצרה מושמת על הרישום הזמן קדסטר מדינת הנדל"ן. הבעלים ניתנים לתקופה של 5 שנים מיום הרישום לרישום בעלות על החלק החדש שנוצר (למעט - הרישום של שכירות לטווח אשר היא 1 לשנה). בתקופה זו מתבקשת לפנות קאמרי רישום הטריטוריאלי עם המתן את המסמכים הבאים:

• דרכונים קדסטר עבור יצרו קרקע דרכון קדסטר תחומים משותפים.

• החלטת איגוד מקרקעין.

• תיעוד על השטחים כדי להיות משולב.

בתום תקופת השיקול של מסמכים, הבעלות על קרקע נוצרה על ידי העמותה רשומה, עלילת הקרקע מוקצה מספר ייחודי. בעלים (שוכר), יונפקו תעודת הרישום. במקביל, המנות שבאמצעותו יצרו הייתה הפסקת קרקע רשומה להתקיים באופן חוקי, הם תעודות בוטלו.

אם מועדים חלפו, לבין הבעלים (השוכר) אינה מקבלת מענה מבעוד מועד לרישום הבעלות, את כל המידע על השטח החדש שנוצר אינם נכללים ברישום קדסטר והתוצאות בשילוב מבוטלות. המסמכים שהוגשו על ידי הבעלים של קרקע למילוי של רישום קדסטר, לחזור ספק לחתימה למשך שנה אחת. עם זאת, ובלבד בתקופה שאף אחד לא טען את המסמכים נהרסים.