החוק "על שיפוץ." FL 271 עם תיקונים

נכון להיום, כשליש הבתים זקוקים לתיקונים. זה מסדיר את הליך הרגולציה המימון שלה, אשר התקשרה 2012/12/25 כוח. קח לקדם פרשות עיקריות.

חוק 271-FZ "על שיפוץ"

כשזו נכנסה לתוקף מצוין רגולציה, מימון אלמנטים מבניים משוחק פתרון בעיות של הרכוש המשותף על ידי בעלים אומרים. בעבר, אחריות זו נתונה בידי קרן רפורמת השיכון Utilities. נכון לעכשיו, עבודתו עברה את יישובם מחדש של אנשים מן חירום דיור רעוע. שווי התשלום משתנה בהתאם לאזור.

חובות רגולטוריות

חוק 271-FZ "על שיפוץ" (המתוקנת) מצא כי על ידי 2014 לרשויות המקומיות צריכים להיוצר קרנות ומפעילים אזוריים מוגדרים. חובתו האחרונה היא לבצע פעילויות המתאימות בבנייני מגורים והמתן בזמן של דוחות מקוונים. למרות העובדה שהכל נראה ברור בדוח, בפועל יש הרבה שאלות. רובם קשורים לתהליך של איסוף הוצאות בעלים.

הספציפי של ההוראות

לשם מה היה חוק 271-FZ "על שיפוץ"? שינויים שנעשים על ידי קטע חקיקה של LCD, במהותה, אינם דבר חדש. העובדה הקודקס האזרחי קובע חובה על בעלים כוללת אירוח על חשבונם. פדרלי החוק 271-FZ "על שיפוץ", תשלום הכרה לביצוע העבודה בבית דירות חובה לבעלי הנחות, קובע מנגנון ברור להם לתכנן.

הרלוונטיות של השאלה

בסוף 2011 היו יותר מ -20 מיליון מטרים רבועים בארץ. מ ' דיור חירום , וכ -80 מיליון מ"ר. מ '- זקן. שיעור מבנים כאלה בהיקף כולל של 3% של בתי דיור. בערך אותו מספר הבניינים למעשה הם במצב גרוע, אך אינו מוכר רשמי עלוב. זאת בשל חוסר תקציב השלטון המקומי ליישוב מחדש של אזרחים מן מתקנים כאלה. במצב זה הוא די הגיוני, חוק 271-FZ "על שיפוץ." הנוסח המלא של החוק הנורמטיבי מכיל מספר הוראות הקמת ערבויות עבור האוכלוסייה.

מרשמי

שאלה לשימוש בכספי שנאסף מהבעלים, החוק "על שיפוץ" (FZ 271) מחליט בשתי דרכים. בשנת ההתגלמות הראשונה, לפני סוף 2013, הרשויות האזוריות צריכים ליצור כספים כדי להקים מפעל בבעלות מדינה - מפעיל. הוא יבצע עבודות תחזוקה על הקרנות שנאספו האוכלוסייה. הכספים בקופה יוטלו בהתאם לתוכנית, שבה כל בניין דירות כלול. הרשויות מקומיות שתהווינה את הרשימות המקבילות. רישומים צריכים להיות נחלת הכלל, כך שכל אזרח יוכל להפוך התקדמות במסלול. בכל נושא עבור הבעלים להגדיר כמות מסוימת של הסכום שיש לשלם לקרן. במקרה זה, התקציבים הפדרליים והאזוריים יהיו לשתף לממן את זה. אפשרות זו של איסוף הכסף, במהותה, הנוגדת את החוקה ואת הקוד האזרחי. בהתאם לתקנות, הבעלים של הנכס יש את הנטל על תוכן רכוש משלהם, ולא של מישהו אחר. החוק "על שיפוץ" (FZ 271) בעצם מאפשר שימוש כספים שנגבים מבית אחד לבצע עבודות האחרות בהתאם ללוח הזמנים שאושר.

פתיחת חשבון מיוחד

החוק "על שיפוץ" (FZ 271) מספק אחר התרמת אופציה. בהתאם לכללים, אנשי הואה יכול לפתוח חשבון מיוחד. בעלים זה ינכו התרומות שלהם. מתוכם, בהתאמה, תוקם קרן שיפוץ. קרנות אלה מיועדות. משמעות הדבר היא כי הם יכולים יחויב מהחשבון באופן בלעדי עבור תיקון. אם הואה מחליט באופן שרירותי להעלות תרומת שיעור, יש לבעלים זכות לפנות לבית המשפט. דבר חיובי עם אפשרות זו הוא כי השיפוץ אינו קשור לתכנית שגובשה על ידי הרשויות המקומיות. בהתאם לכך, אתה יכול לעשות את הסידורים הדרושים לפני לוח הזמנים הצפויים. בנוסף, הבעלים של המקום באופן עצמאי ולקבוע את סכום התשלום. החוק "על שיפוץ" (החוק 271), אולם, הופך את ההזמנה כי גודלו לא צריך להיות פחות מהמינימום שקבע הרגולציה האזורית. הבעלים גם ייבחרו באופן עצמאי עבודות האמן. הם יכולים לפעול כחברה מנהלת את עצמה, כמו גם כל ארגון אחר. בנק מעביר כספים לקבלן רק לאחר שבעל חשבון תעודת ההשלמה. מסמך זה, בתורו, חייב להיות חתום על ידי נציגי בעלי הדיור, כמו גם הרשויות המקומיות.

בעל חשבון

כפי שזה תחת אמנות. LCD 175, יכול לפעול הואה, אשר מנהלת את בעלי הבניין ויצרו ב MKD אחד או יותר. יתר על כן, מספר הדירות בעבר בסכום לא יעלה על 30 אם המבנים ממוקמים באזורים שיש גבול משותף, שירותים ורכיבי תשתית אחרים, מיועד לשימוש כללי. אם הסמכות של חברת ניהול out-of-גבולות, אז החשבון חייב להיפתח המפעיל או דירות האזוריים צריכים לחלק למספר.

גורם חשוב

אם עד 2014 הבעלים לא היו מסוגלים לקבוע עם התגלמות של גיוס כספים, הם ייכללו אוטומטית בקרן האזורית. תרומות הן תשלומי חובה. במקרה של עונשי עיכוב יוקצה 1/300 של שיעור המימון מחדש. אם דיירי פגישה תחליט על סירובה של תרומות, זה יהיה מצא שאינו חוקי. קרנות יכולות להיות מוטל מבעלים ובתי המשפט.

לקבלת מידע נוסף,

271-FZ חוק "על שיפוץ" קובע כי ההחלטה על יישום האמצעים הדרושים נלקחים בישיבת הבעלים. בעלים יכולים להחזיק אותו בכל עת ביוזמת הגורם המנהל את הבית או מתן שירותים על תוכנו, מפעיל אזורי או אחד הדיירים. אם יתברר כי המימון של שיפוץ גדול זה לא מספיק, אתה יכול לקחת הלוואה בנקאית תחת קרן הערבות, ואז ללכת אליו לנכות תרומתו לא תשולם עד הסכום שהוצא. יש צורך לציין עוד פעם אחת. הואה, תרומות לקרן האזורית, עשויות לסגת ממנו על ידי פתיחת חשבון מיוחד. אם התיקון לא הושלם עדיין, הכסף יועבר אליו. אם זה כבר פיק, אבל הכסף לא היה מספיק, ואת קרן אזורית לשלם תשלום נוסף עבור העבודה, אנשי הואה ראשון גומל על חובות, ולאחר מכן פותח חשבון.

271-FZ חוק "על שיפוץ": מקבלים

תקנים מוגדרים קטגוריות של בני אדם שהם פטורים מחובת לנכות תרומות. ככלל, החוק 271-FZ "על שיפוץ" יתרונות עבור הבעלים לא מספקים. עם זאת, הם עשויים להיות הוקמו על ידי מעשים נורמטיביים אזוריים ביחס לעניים, הנכים, הקשישים, וכמה אנשים אחרים זקוק. פטור מלא מן החובה לשלם תרומות מסופק דיירי דיור ציבורי. במקרה זה, כבעלים עומד MO. לפיכך, על פי החוק, כי העירייה צריכה להבטיח שיפוץ בזמן.

הלוואות אשראי משכנתא

לא כל האזרחים לקבל את ההזדמנות לקנות דירה כספם. אנשים רבים כיום פונים לבנקים לקבלת משכנתא. במקרה זה, עבור דיור כזו אינה נתונה סנט החשופים של זכות הקניין עד לפירעון מלא של החוב. לפיכך, נשאלת השאלה מי צריך לבצע את דמי התיקון. הפרקטיקה השיפוטית אינה נותנת תשובה ברורה לכך. הרשויות יש סבורים טעינה כי היא בלתי חוקית, בעוד שאחרים לוקחים העמדה ההפוכה. לדברים כמה מומחים, זה הגיוני למדי, הגרסה השנייה, שבה ניכוי תרומות - חובת הבעלים. במקרה זה, ב אזרחים למעשה עם אשראי לדירות - בנק מחזיק המשכון רק שלה ותפעול אינו מבצע. נטל על התוכן של דיור, ובכך באחריות הרוכשת. עם זאת, עמדה זו אינה קבועה בחוק.

הכרה משיכת חירום בבית

על פי ההוראות של LCD, עבור דמי התיקון אינם משולמים לבעלי דירות בבניין להיהרס. במצב זה, מפעיל אזורי מקצה כספים מהקרן עבור יישום האמצעים הרלוונטיים הבית. האזרחים הם גם פטורים מחובת תשלום עבור התיקון בעת ביצוע מעשה נורמטיבי על נסיגה של קרקע שעליה הבנייה, עירונית / מדינה צריכה בכל חדר, למעט אלה השייכים הבעלות של האזור, העירייה או הפדרציה הרוסיה. במקרה זה, הקרן האזורית חייבת להחזיר את בעלי הדירות אומרים שהם גורשו. בנוסף, אזרחים יכולים לממש את זכותם לקבל את ערך הפדיון של הרכוש שנתפס.

מסקנה

יצוין כי בעלי דירות בבניינים חדשים גם נדרשים לתרום בגין השיפוץ. זאת בשל העובדה כי לאורך זמן, כל הרכיבים, כולל רשתות הנדסה ותקשורת מתדרדרים וצריכים להיות מוחלף. בעלי הדירות בבניינים חדשים יותר רווחיים ליצור קרן לתיקון בחשבון המיוחד. על תרומות, בין היתר, ניתן לזקוף ריבית בגין השימוש בכסף. לפני אימוץ החוק הפדרלי דן בארץ לא ספק הליך ברור ליישום התחייבויות של בעלי לצורך התחזוקה של רכוש משותף בבניין דירות מגורים. גדר בכללי המעשה הנורמטיביים לאפשר לבעלים להחליט את הקוד כדי לבצע את העבודה ובאיזו מידה, כמו גם לבחור האמן שלהם. לפיכך, המדינה של הבניין דירה עכשיו תלוי הבעלים.