בעלות שיתופית ואת ההיבטים העיקריים שלה

הבעלות השיתופית היא אחד הזנים של הקולקטיב והיא מבוססת על פעילותם של חברים מאוחדים מרצון לשימוש במשאבי חומר ומשאבים כספיים. הפוטנציאל המוטיבציוני הגבוה של צורה זו של הבעלות נובע מהתרומה האישית (חלק). בתורו, צורת הקואופרטיב של הבעלות לובשת צורות שונות, הנה כמה מהן:

• פיתוח בשילוב עם רכוש המדינה
• על בסיס יחסי חכירה
• בצורה של מפעלי ייצור
• בנקים שיתופיים
• קואופרטיבים לצרכן
• קואופרטיבים אשראי
• שיתופי קואופרטיבים.

הרכוש של הקואופרטיב הוא בהנאה, החזקה וסילוק מלאים של כל חבריו. הישיבה של חברי הקואופרטיב מוכרת כגוף השליט העליון שלה, שבו לכל אחד מהם, בקבלת החלטות, יש זכות להצבעה אחת. על בסיס זה ניתן להסיק שלמרות העובדה כי צורת הבעלות המשותפת היא צורה פרטית, היא מנוהלת באופן קולקטיבי על ידי כל משתתפי העמותה.

הצורה השיתופית של הבעלות, הבסיס לעצמאות הרכוש של הקרן הסטטוטורית (היחידה), נוצרת על חשבון תרומות המשתתפים. היא נועדה לתרום על ידי כל משתתף בעת רישום המסמכים בגוף המדינה בסכום הניתן לחוק קואופרטיבי זה במלואו או במלואו. ואף על פי הקוד האזרחי אינו מספק עבור גודל מסוים של הקרן עבור קואופרטיבים שונים, ברור כי הגודל המינימלי שלהם יהיה שונה באופן משמעותי, יש צורך לחוקק את כמות התרומות עבור מגוון מסוים של קואופרטיבים. לדוגמה, קואופרטיב שהוקם לבניית בית מגורים חייב להיות קרן יחידה בהיקף של עלות מלא לספק את עלויות הבנייה שלה.

החיסרון העיקרי של צורה זו של הבעלות הוא הכנסת תרומות נוספות למניה, במקרה שבו הקרן היחידה אינה מסוגלת לכסות את כל העלויות כדי להשיג תוצאה מסוימת. לפיכך, צורת הבעלות השיתופית מחייבת לשאת באחריות תאגידית במשותף בסכומים שלא שולמו, כמפורט בסעיף 4, 116 הקוד האזרחי, במקרה של אי מיקום של מניה נוספת.

אולם, אם בפועל, קרנות נאמנות משמשות ליישום הפרוייקט פחות מהתרומות של המשתתפים, הן כפופות להחזרתן לחבריה ללא יוצא מן הכלל. כמעט לעתים קרובות מתברר, כאשר את הגודל של הקרן (מורשית) מורשה של הקואופרטיב הוא למעשה הרבה יותר גבוה מהעלות המשוערת של הדיור שנבנה. כתוצאה מכך, המשתתפים מקבלים רכוש עם ערך מאופק בהשוואה לתרומה תרמו.

הפרטת דירה קואופרטיבית מרמז על קבלת מסמך רשמי על רישום המדינה המאשר את הזכות לרכוש לאחר הגשת חבילה של מסמכים רלוונטיים לשירות הרישום הפדרלי. מאחר שהדירה המשותפת הופכת לבעלות מלאה על בעליה מיד לאחר פירעונה הסופי של תרומת המניות, ולמעשה היא כבר רכושה.

זכות הרכוש של הקואופרטיבים שוללת את האפשרות של תפיסה בלתי חוקית של רכוש השייך לארגונים או יחידים, והיא רשאית לדרוש מיד, לחסל את כל ההפרות בנושא זה עם פיצוי על נזק שנגרם לרכוש משותף, כתוצאה מפעולות בלתי חוקיות. זכויות הקואופרטיבים כוללות החזקה, שימוש ומכירה, רכוש השייך להם או שימוש ברכוש על בסיס משפטי אחר.