בנייה נמוכה: מדוע הביקוש לדירות בבניינים נמוכים לגידול?

הפופולריות של עלייה נמוכה בתים (עד ארבע קומות כולל) גדל במהירות - על פי מומחים של סוכנויות נדל"ן ומומחים של התוכנית "דיור", חלקם של הדיור במוסקבה גדל מ -10% בשנת 2011 ל -25% בשנת 2014, ועל ידי 2018 נפח מוערך יישום צריך להיות 50%.

עם זאת, ישנן מספר מגמות ברורות:

• בנייני דירות על 3-4 קומות בנויים באופן פעיל ביותר בפרברים במוסקבה ו "ניו מוסקבה";
• קבוצות שונות של קונים לבחור את הפורמט - משפחות עם ילדים, אנשים בגיל 45 ו רווק, צרכנים פעילים כלכלית מתחת לגיל 35;
• דיור נרכש, על פי רוב, תושבי הבירה ומשרד הביטחון - חלקם של עולים חדשים מהווה לא יותר מ 40% של עסקאות;
• הביקוש מתקנים כאלה גדל בהתמדה - "INCOM נדל"ן" מציין שינוי בשיעור של כמעט 10% בשנה.

הסיבות לפופולריות של בניינים נמוכים

בתים נמוכים ובתי עירייה נכללים באופן פעיל בתוכניות הפיתוח הכלליות של האזור. במיוחד לעתים קרובות הם נראים בסביבה הקרובה ביותר של מוסקווה - עד 25 ק"מ מן כביש הטבעת מוסקווה. זאת בשל סיבות רבות:

• קומפלקסים כאלה הם מקרה נדיר של "מפגש" האינטרסים של קונים, רשויות ומפתחים. הראשון רוצה לחיות באזור שקט, שקט, לא מאוכלס יתר על המידה להיות מסוגל לבחור דיור בקנה מידה גדול. מפתחים, בתורם, לא צריך להשקיע "לכל היותר" של נקודות החוזק שלהם ואת היכולות. בניית בתים קטנים היא זולה עבורם, יש סיכוי להיפגש תוך זמן קצר, כלומר הפחתת הסיכונים לפרויקט.
• המחיר למ"ר בבניינים נמוכים הוא נמוך יותר מאשר העלות שלה בבניינים רבי קומות, להשוות בכיתה ומיקום, על ידי 10-15% (במחלקת תיירים, ההבדל יכול להגיע עד 28%). ואם אתה משווה את עליית הדיור באזור מוסקבה עם דירות במוסקבה, אז לפעמים קונים הראשון יכול לעשות כמעט פעמיים זול יותר.

חברות גדולות עם מוניטין טוב הזדמנויות גדולות (כגון דאגה פינית YIT וחברת הבת שלה YIT Moskovia) לעתים קרובות לשלב בניינים נמוכים עם כפרי קוטג '. זה מאפשר לתושבי הבתים ליהנות מכל היתרונות של שטח מתוחזק היטב עם מתקנים מסחריים וחברתיים.

ב MO, בניינים נמוכים הם בעיקר עבור נחמה בכיתה (כמעט 70% מכלל ההצעות עבור סוכנויות נדל"ן) - הדירות מוצעות בשטח של 60-70 מ"ר. רבע מהשוק נופל על מעמד הכלכלה - במגזר זה דירות חדר אחד עם שטח של עד 40 מ"ר M הם פופולריים. מ 'עלית מחלקת עסקים מתמקדים קונים עם דרישות גבוהות יותר: דירות יכול להיות רב ברמת, בכפרים סוג המועדון.

בנוסף לחיסכון, הפופולריות של בניינים נמוכים יש סיבות אחרות

• הגישה המורכבת של מפתחים לפיתוח של שטחים - הבתים בנויים בעיצוב מעוצב, מעוצב, מוכן לחיים אזורי, אשר שונה להפליא מן "נמלים" עירוני.
• אקולוגיה חיובית - רוב בניינים נמוכים, אומרים מומחים, מרוכזים באזורים עם שפע של יערות, נהרות וסביבה "איכות", כי בקושי ניתן למצוא בעיר הבירה.
• סביבה נוחה עם צפיפות נמוכה של בנייה - בבניינים נמוכים, אפילו חסכוני, "מועדון" ואווירה חמימה נוצר, הרחובות אינם עמוסים עם מכוניות, אין בעיות עם מקומות בבתי ספר וגני ילדים.
• מזעור הסיכונים של בנייה לא גמורה - אין צורך להסתכן ולהשקיע בפרויקטים לטווח ארוך, אתה יכול להיכנס לדירה בזמן הקצר ביותר האפשרי.

סקירה כללית של אובייקטים מעניינים

המספר הגדול ביותר של בתים בנויה 10-15 ק"מ מן כביש הטבעת במוסקבה - יש איזון אופטימלי של תחבורה ושירותים העלות של דיור. בשל הספציפיות של המגזר, מתחמי עלייה נמוכה יש לוקליזציה בולטת. הם מרוכזים בעיקר:

• בצפון מערב - הכיוון הזה כולל את המספר הגדול ביותר של התנחלויות קוטג 'פופולרי נמוך, כאן יש מבנים חדשים בדרך כלל נוחות בכיתה עסקית. ניתן למצוא את הכפרים סוג המועדון, למשל, "Rozhdestveno" מורכבות על ריגה החדשה (28 ק"מ מהבירה לאורך כביש Volokolamsk) ואת צומת בור Sosnovy ב Korolev (19 ק"מ לאורך כביש ירוסלב).

• המזרח הוא אזור מבטיח, במיוחד השטחים המרוחקים ממקד"ד. יש כמה מושכים רב פורמטים התנחלויות - למשל, "Prozorovskoe-Golitsino", הממוקם ליד ההתנחלות Kratovo (Egoryevskoe shosse), ו microdistrict מס '10 ב Ramenskoye. אלה הם מתחמי עלייה נמוכה של נוחות קטע, אשר ממוקמים באזור יער ידידותי לסביבה פארק. הם מוסרים מכל תעשיות מזיקות, תקשורת מובאים להם, החיים כאן משלב את כל היתרונות של דירה נוחה קוטג 'כפרי.

במהלך הכנת המאמר, החומרים של היזם YIT MOSKOVIA