ביצוע רכישה ומכירה של קרקעות: נוהל ותקנון

בעלות - אחת הבסיסי, היא מעוגנת בחוקה של המדינה שלנו. חוקים רלוונטיים מגדירים את הליך בעלות, רכישה, העברה, אחרת להתמודדות עם הנדל"ן, מגרשים. תיעוד של רכישה ומכירה של קרקעות - תנאי הכרחי לכניסתה זכויות קניין ואת האישור של זכויותיהם.

בניית Suburban במדינה שלנו הופכת נפוצה יותר. עבור בניית הבית צריך חלקת קרקע אשר ניתן להשיג ברשותו של דרכים שונות. כל תושב, בכפוף לחקיקה של ארצנו, זכאי לחלק של המדינה. עם זאת, המיקום הוא לעתים רחוקות אפילו לבצע מבקש מאוד תובעני. אפשרות נוספת - הרכישה, מציעה הרבה - וגם מאנשים פרטיים מארגונים.

ההליך של עסקות כאמורות מוגדר על ידי קוד הארץ. הוא גם סיפק רשימה של המסמכים הנדרשים. המעשה המשפטי העיקרי הוא נוטריוני חוזה רכישה של קרקע. משרד רלוונטי פתח סוג של המסמך. חוזה סטנדרטי של קניה ומכירה של קרקעות ניתן למצוא באתר האינטרנט באתרים מיוחדים או בכל משרד של נוטריון.

ההליך לביצוע עסקאות במקרקעין

קונה האלגוריתם על זה: חיפוש וגיוס כוח האובייקטים עונה על דרישות מסוימות, אימות של טוהר משפטי, הערכה, הכנת חתימה על החוזה והרישום שלו על ידי הגוף המוסמך. כפי שניתן לראות מן התכנית, ביצוע רכישה ומכירה של קרקעות - אחד הצעדים החשובים ביותר בתהליך הזה.

חוזה שפותח על ידי הנוטריון על בסיס המסמכים שהוגשו לו. לאחר מכן הוא מועבר הצדדים לבדיקה וחקירה. שגיאות, אי דיוקים ותיקון מקובל, כי זה יכול להוביל לקושי רישום הזכויות בקרקע. הניסיון מלמד כי מעורבות של עורכי דין מקצועיים להתמודד עם סוגיות כגון מוצדקת ועל מנת למנוע בעיות בעתיד.

רשימת מסמכים עבור רישום של החוזה

בשלב ההכנה, יש צורך תחילה להקים חברות של הקרקע הנרכשת. כתוצאת מסמך תומך עלול להיות מוצג על ידי התעודה הרלוונטית, מעשה המדינה, שטר המתנה , וכדומה. במקרה של המייצג את האינטרסים של הבעלים של ייפוי הכח מונפק על ידי צדדים שלישיים. כל המסמכים לרכישה ומכירת הקרקעות שהועברו הנוטריון.

זהותו של הקונה ואת הסט המוכר עבור דרכונים או תעודות והחלפותיהם. חלק משווי מוערך קביעה מבוצע מומחים מקבילים. הם מכינים מעשה המציין את המחיר שבו החישוב נעשה אגרת המדינה. ביצוע הרכישה והמכירה של קרקעות מתבצע בהשתתפות האישית של הצדדים או נציגיהם.

נוהל חתימה ואימות

עסקות עם קרקע או נדל"ן תהיינה כפופות רישום על ידי נוטריון במיקום שלהם. כדי לברר את הכתובת של המשרד יכול להיות ההנהלה האזורית של משרד המשפטים. במילוי הליך חתימת מסמך נוטריוני מבסס את הזהות של המוכר והקונה ויכולתן. היקף החוזה לקרוא בקול רם, עשה בירור הוראותיו, במידת הצורך.

צדדים ואז לשים החתימות שלהם, ובכך המאשרים כוונה לעשות עסקה. ההליך של חתימה נקבע כדלקמן: תחילה, המוכר, אז קונה. הסמכת החוזה שנעשה על ידי נוטריון, על רישום של הערכים הרלוונטיים על מסמך הבקשה החותם הרשמית. כתב העת הוא תיעוד של הפעולה שבוצעה.

החוזה ונחתם בשני עותקים, הם מועברים בידי הצדדים - המוכר, בהתאמה, לקונה. בעניינים במשרד הנוטריון הוא צילום מוסמך מהם. פרטי העסקה נרשמים בפנקס ציבורי, המשמש כבסיס עבור בדיקות סטטוס אתר.

ביצוע בעתו משפטי המוסמך של הרכישה והמכירה של קרקעות הוא אישור של זכויותיכם ועל הערבות של קדושת קניין.