מאפיינים בספרד. ההליך לרכישת נדל"ן. היתר מגורים בעת רכישה בסך של 160 000 אירו.

מאפיינים שונים בספרד נחלקים 2 קטגוריות.

הקבוצה הראשונה של נכסים לבוא מוכנה להישאר בתנועה על ידי עונת החגים. בדרך כלל, אובייקטים אלה ממוקמים במחוזות קוסטה בראווה, קוסטה דל סול הכרוך כשלעצמו אינו שטחים גדולים מאוד. העלות "עונתי" הנדל"ן נעה בין 160 000 500 000 אירו. דיור אלה שנרכשו למטרות שונות. מישהו מבלה את החופשה שלהם, מישהו שוכר בתקופת החגים.

הקבוצה השנייה של הרכוש ספרדית - הנדל"ן, אשר מיועדים התפוסה בכל ימות השנה. וילות Chalet בספרד, באופן מסורתי, יש המוסכים שלהם וברכות והם הרבה יותר יקרים מאשר דיור בדירות בחופים. מאפיינים בספרד, המוצעים ליישום הן ממוצע של 250 000 - 500 000 יורו. אבל ברגע ממשלת ספרד אישרה הצעת חוק על קבלת אשרת שהייה , כאשר החוק נכנס לתוקף כל הרוסים שקנו נכס בספרד שווה יותר EUR 160 000, מפתחים רבים יש להפחית מחירים, כפי רשמה זינוק בביקוש בתחילת 2013.

ביום הזה בשוק הנדל"ן הספרדי בעוד המצב הוא חיובי יותר עבור השקעה בקרנות שלהם בתחום זה. "איפוס" וניקוי שוק הנדל"ן התרחשו 2008-2009, עקב המשבר הפיננסי שהחל בארצות הברית, הדי אשר נגע כמעט כל מעצמות אירופה, וכמובן, ספרד. יחד עם החיוניות העסק להזדקק משמעותית האטה את עליית מחירי הנדל"ן בספרד (וילות, דירות, בתים עירוניים, דירות, קרקעות, נדל"ן מסחרי), אבל ב -10 השנים האחרונות, המחירים עלו בקצב מהיר מאוד. אבל רוב המומחים אמרו כי בקרוב מאוד המצב יתייצב והמחירים יעלו שוב. נכס בספרד: היצע, ביקוש, עלות ואיכות הסביבה כבר מתחיל לגדול בהתמדה ובודאי. לכן, עכשיו זה הזמן הטוב ביותר להשקיע בנדל"ן בספרד.

קנו דירות, וילות, בתים עירוניים בספרד, כמו במקומות אחרים, היא קדמת היכרות עם וריאציות שונות של נכסים העמידו למכירה. לאחר הסיום אמץ, סימני הכנת חוזה מכירה לבין הלקוח עושים הפקדה. ברגע ההפקדה משולמת, האובייקט יוסר מכירות הנדל"ן שמורות על קונה נתון. הפיקדון בדרך כלל אינו עולה על 10% מהמחיר היחיד של הנכס.

השלב השני ברכישת נדל"ן המקושרים להקים סניף של מספר זיהוי המשטרתי של הזר, או במשורה NIE. בהעדר מסמך זה, (הקצאת NIE), אנשים במדינות אחרות לא יוכלו לפתוח חשבון בבנק ספרד, כמו גם רבים אחרים לעבור הליכים משפטיים.

צעד 3 יהיה חתימת מעשה רשמי של רכישה ומכירה, שהתקיים הנוטריון. פעולת העברה שנקראה Escritura pública. לאחר חתימת החוזה, העברות הלקוח לחשבונות שלהם על סוחר חשבון מתאים לרכישת הסכום - העלות של הנכס בתוספת מע"מ - 7% מע"מ 1% מס בולים, ומס 7% על העברת הבעלות בשוק המשני. הבעלים החוקיים של הנכס בספרד, הקונה הוא מייד לאחר העברת מלוא סכום הכספים.

על המדרגה הרביעית - נובע רישום מקרקעין בפנקס ממוצא ספרדי. זהו תהליך ארוך למדי: בממוצע זה לוקח 2-4 חודשים. לאחר הרישום של הנכס הטבוע בו, הקונה הזר יקבל את היתרון כדי לקבל כניסה רבה או בלי רישיון שהייה, אם שווי רכושו יהיה EUR 160 000 או יותר סכום.

כפי שאתם יודעים, בספרד, תשתית מצוינת, האקלים תורם להתפתחות של נופש עסק מסחרי. גורמים אלה יותר ויותר עושים הנדל"ן בספרד חמודה ומעניינת עבור הצרכנים והשקעות מרוסיה.

אבל עכשיו בשוק הנדל"ן בספרד מפותח עד כדי כך קונה פוטנציאלי לרכישת העיצוב, החכירה של נכס כלשהו בספרד, כל הצדדים ככל האפשר, ככל האפשר, בחצר האחורית של בעיות בירוקרטיות ועיכובים הקשורים לדיני ספרד. מודאג לא רק זה המוכר, אלא גם ממשלת ספרד, כמו חלה התעניינות מוגברת לאחרונה של רשויות המדינה כלפי סוג זה של השקעה. הליך זה עובד בכל האזורים של ספרד, כולל אתרי נופש כגון פוארטו באנוס, Marbella, מלאגה, באנדלוסיה, ואת קוסטה דל סול כולו. כל תושבי ספרד המעורבים בסוג זה של פעילות כמו שכר דירה, מכירה, יעזרו ככל האפשר ללקוחותיה את ההיבטים המשפטיים של העסקה.