כיצד לקבוע דירות העלות

המקסימום להעריך נכון את עלות הדיור, שבו אתה צריך לקנות או למכור, כמובן, סוכנות הנדל"ן טובה שיש לו את המידע הדרוש על המכירות של דירות דומות. יש חברות הנדל"ן גדולות העומדות לרשותם ככלי מתמטי לשערוך - חישוב מחשב, שבו אתה יכול לציין מספר רב של פרמטרים לקביעת העלות של דירה, והרבה ניסיון של עובדים שמכירים את המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן.

עם זאת, אם אין לך כספים נוספים לתשלום חברת שירותי הנדל"ן, אתה יכול לנסות לקבוע את העלות של דירה בכוחות עצמם.

מהם הקריטריונים העיקריים בקביעת הערך של הדירה?

1. בואו נתחיל עם הגלובלי בתוך מולדתנו האהובה (רכוש בחו"ל לא יזכיר - זה נושא לשיחה אחרת). כמובן, אם אתה הולך לעבור לעיר אחרת, אז העלות של דירות תושפע מיקום גיאוגרפי. דירות בחלק המרכזי והדרומי של ארצנו הם nekolko יקר יותר מאשר בצפון (למשל רכוש ירוסלבל יקר יותר מאשר נכס ארכנגלסק). כמובן ראוי לציין כי מחירי הנדל"ן מופקעים במוסקבה וסנט פטרסבורג.
2. מיקום בתוך העיר - בחישוב אם חשוב הוא המחיר דירה באזור מגורים בפאתי העיר או במרכז, ליד כביש סואן או קרוב לפארק יפה שבו אתה יכול ללכת;
3. שטח (מספר מטרים רבועים) - אחד הפרמטרים העיקריים בהערכת העלות של דיור, לעתים קרובות נעשה שימוש בחישוב הערך של פרמטר: המחיר למ"ר;
4. הקירבה אל המטרות העיקריות של תחום התשתיות (ואת העיר כולה, אם הוא קטן) - כשהיא שרועות בבית, וזה על קצה המחוז (העיר) רחוק מבית הספר, גן הילדים, המרפאת מקומית או בית החולים, העלות שלה צריך ירידה לעומת מעט בניינים עם דירות מסוג דומה קרוב התשתית;
5. Disposition - אינו מהווה גורם משמעותי מאוד, עם זאת, הוא שווה ערך, בבית הדירות ראשונות די מלאות, אולי יש מחיר שונה, אם באחד מהם, למשל, המטבח הוא קטן יותר מהשני;
6. גימור הפנים - ולא גורם חשוב, כפי שיודע כמה שווה היום דירה משופצת. לאור דירה זו לאחר שיפוץ יהיה מחיר גבוה משמעותית מזה של דומה, אך ללא תיקונים גדולים;
7. סוג של בית - יש מה שנקרא סטאלין (האליטה) בתים (דירות שבו תקרה גבוהה מאוד), "חרושצ'וב", "Ulyanovka" בניית בית פרטית - מחירי דירות בכל אחד הציגו הסוגים של בתים, כמובן, תהיינה שונות;
8. רצפות - נחשבות חשובות למדי. כשהיא שרועה על הקרקע או בקומה עליונה, מחירו הוא פחות ברור מאשר הדירה הזהה בקומות האחרות.

יתר על כן את עלות הדיור יכולה להשפיע על גורמים כגון: הנוכחות של קו טלפון, קו אינטרנט ייעודי, loggias, מרפסות, פלסטיק חלונות ודלת כניסת מתכת.

מחירה של דירה בבית ישן עשה את זה תיקונים יקרים כמעט שום השפעה. עם זאת, בניין הדירות שבו התיקון נעשה באמצעות חומרים מודרניים, יכול להוסיף באופן משמעותי את העלות.

בחירת דירה היא אירוע חשוב מאוד, כי אתה גר שם, ולכן הוא גישה אחראית לאירוע זה, לבלות קצת יותר זמן, אבל כדי למצוא בדיוק את הדירה כי תהיה קן נוח ורגוע עבור המשפחה שלך במשך שנים רבות.