כיצד ליצור אומדן עלות לעבודות הבנייה? הערכות מקומיות לעבודות הבנייה. ערכתי

פיתוח עיצוב אומדן תיעוד - חלק בלתי נפרד וחשוב מאוד של הבנייה של שימוש אזרחי או תעשייתי, שיקום מבנים, ביצוע ההון או הקישוט הנוכחי שלהם. ביצוע הערכות עבור עבודות הבנייה, לקבל נתונים (תוצאות של חישובים כלכליים) להעריך את ההיתכנות של הפרויקט לקבוע במדויק את העלויות הדרושות לביצועו.

הערכת העבודה בבנייה

שווי הפעילות המקצועית של מומחי smetoobrazovaniya להדגיש יתר על המידה. חבילה של מסמכים הוקם מהווה כלי בקרה ותכנון יעיל. הוא מספק הזדמנות לגלות את גודל ההשקעה בהון הנדרש, האוצר, לשמור רשומות חשבונאיות, לנתח את התוצאות של יישום.

רוב מסמכי הבנייה - חישובים שבוצעו לבניית מבנים מוסדיים מגורים. במקרה זה, אומדני המדגם עבור העבודות ליחידים משרדים ציבוריים שונים. אם העדיפות הראשונה של העלות לשלם שכר לעובדים, ובעלות stroymateralov הערך המסחרי, אז עם המצב השני היא שונה במקצת. הם צריכים הקפדת שיעורים פדרליים, היישום הנכון בחישוב גורמים סקטוריאליים וטריטוריאליים.

סוגים של ערכות הבנייה

תמחור בפועל הוא לסווג הערכות:

• על הבמה של בנייה - בפועל, מבצעת, המכרז, מושגית;
• לפי סוג העבודות שבוצעו - גימור, תיקון, בנייה, וכו '.;
• מרכיבי החישוב (הנפרד ושלם בנפרד) - סיכום, או חפץ מקומי.

שיטות חישוב

הערכות עבור עבודות תיקון והבנייה ניתן לחשב בדרכים שונות. בקצרה להסביר מה הם.

1. בְּסִיסִיוּת-מדד - מהשווי המוערך נקבע על בסיס מחירי היחידה האזוריים הקיימים תורגמו על ידי אינדקס ברמת המחירים הנוכחי (עבור חישוב מחדש אינדקס של הנושאים RF נקבע RTSTSS - מרכזים אזוריים עבור תמחור בבנייה - רבעונים או חודשי).
2. משאבים - הערכות עלות עבור עבודות הבנייה כרוכות ביישום שיטת חישוב זו מבוססת על התעריפים הנוכחיים בפועל, במחירים שוטפים ובמחירים לעבודות, טכני, חומר ומשאבים אחרים (חוסר השיטה בעלויות העבודה שלה להצדיק מורכבות).
3. Resource-מדד - המשמש בעת ובעונה אחת כמו המכשירים של משאב, כך לשיטת אינדקס.
4. בְּסִיסִיוּת-פיצוי - אמות עלות, התגבש בתחילת הבנייה, מותאם, החל עלויות נוספות בפועל קשורות לשינוי תעריפים ומחירים.
5. אנלוגיות - כדי לקבוע את הסכום של עלויות, באמצעות מסד נתונים (אומדני המדגם עבור עבודות בנייה על בניית מבנה דומה או בניין).

נהיגה, או רכיבים מרכזיים

לא משנה את אופן חישוב זה משמש כדי ליצור אומדן של עבודות בנייה, יש צורך לבצע את החישוב:

• עלויות ישירות, כוללים את עלות חלקים וחומרים כדי לשמש, כמו גם השקעות הקשורות ברכישה וההשכרה והתחזוקה של מנגנונים ההכרחיים ומכונות, לתשלום משכורות לעובדים (נלקחו בחשבון את שיעורי מכס הקיימים, שיעורי טריטוריאליים פדרליים שיעורי חומרי יישום קבועים) ;
• תקורה הולך לספק ארגוני וניהול הבנייה, כמו גם מוגבל ולא מוגבל עלויות (תשלומי הלוואה, ביטוח מרצון או בכפייה או אחר);
• חיסכון מתוכנן (רווחים משוערים) קרנות, אשר מיועדים תמריצים חומריים ופיתוח של בסיס חומר הטכני של הקבלן.

מקומי אומדנים עבור עבודות בנייה: מה זה, אשר חלקים ממנה לכלול?

הערכות עלות מקומיות נקראות מסמכים ראשוניים בסיסיים, אשר ערוכים על סוגים נפרדים של עלויות ועבודות (בניית הבסיס, קירות, המדרגות, וכו '), האלמנטים עיצוביים הבסיסיים וציוד טכני עבור אובייקט מסוים של פרויקט הבנייה, שיפוץ או תיקון. אם ניקח בחשבון את העלויות הישירות בלבד.

חישוב העלות המשוערת נעשה, החל ספציפית כרכי תיעוד פרויקט עבודה. במילים אחרות, ניתן לומר כי האומדנים המקומי עבור עבודות הבנייה - זה רשימה, אשר הקטינה מחירי היחידה מקובצים לפי סעיף. הוא מלא את השדות בעמודות המיועדות כדי לציין את המשאבים של תמחור קודים צפני, תיאור של תיקון והבנייה והעלות הנדרשת כדי לייצר אותם, כמו גם אלה של הפרמטרים המדידים ומספר היחידות. הבא, הניח את יחסי המחירים לגיור ותיקון. לעשות חישובים מתאימים, לקבל את העלות הסופית של כל פריט.

כיצד לקבוע את סוגי והיקפי העבודה לתקן על מנת להעריך?

חישובים מדויקים נחוצים לא רק בבניית מבנים חדשים. כדי להמשיך את היווצרות הערכות ההון ותיקון הנוכחי שפוץ של כל אדם מיומן חישוב המחיר הוא לא תמיד יש צורך לבדוק את המתקן באופן אישי. ההערכות עבור עבודות תיקון ובנייה ניתן לחשב על בסיס דו"ח נזק, המכיל נתונים מדויקים לגבי מה הפגמים מתגלים, מה צריך לעשות ובאיזה סכומים.

למה לערוך בדיקה של האומדנים?

ערכות costed מפורטות מאפשרות ללקוח כדי למנוע אי בנות אפשריות עם הקבלן בכלל לכלול עלויות נוספות שלא צוינו. על האמינות של חישובים את עלות הבנייה תלויה בתכנון שלה ואת היעילות של השקעות הון.

להערכת מומחים של האומדנים משמשים כדי לקבוע אם כל העבודה והחומרים לקחת בחשבון בחישוב המחיר אינו מותר אם הסטייה של מחירים, סטנדרטים וקריטריונים בסיסיים אחרים שנקבעה בחוק, אם יש מתחת או מעל התמחור.

כאומדן עבור עבודות בנייה, הימנעות מטעויות?

עם הקמת מטרת תעשייה ומגורים גדולה כראוי לקבוע העלות המשוערת שלהם היא לא כל כך פשוט. מחירים עבור ציוד, כלים וחומרים הדרושים לבנייה השתנו לאורך זמן. כמו כן, לא לשכוח את הסיכונים של כוח עליון.

האיכות והדיוק של חישוב האומדן נקבע לפי פרמטרים שונים. החשוב ביותר של אלה הוא תמיד מהנדס מקצועי, מודד כמות, אשר יכול לקחת בחשבון את כל הניואנסים. זה, קודם כל, שאלה של היישום הנכון של הקצאת האינדקס המקדם קורלציה שונה (במחירים גבוהים יותר, אינפלציה וכן הלאה.), הבחירה הנכונה של מחירי יחידה טריטוריאליים (טעות בבחירת השם של הסוג של עבודות בנייה עשויה להוביל לשינויים משמעותיים בשווי כמפורט במסמכי הבנייה ).

עוזרים מצוינים ליצירת הערכות במהירות עבודות הבנייה, - תכנית אוטומצית חישובים ( "ערכות GRAND", Smeta.ru, "Stroy-מידע" ואחרים). עם זאת, כדי לפשט את התהליך, הם לא מבטלים את הצורך להיות בעל ידע וניסיון עמוק.