היזם - מי זה? פיתוח חדש

בשינה בעולם כיום נפוצה בנייה השתתפותית. מושג זה כרוך צורה מיוחדת של פעילות השקעה. במקרה זה, היזם (זה בדרך כלל בונה) עוסק למשוך כספים משני יחידים וגופים משפטיים. בפועל בינלאומיים, כי המשתתפים של צורה זו של הבנייה נקראים "משקיעי הנדל"ן".

עקרון הפעולה

על פי תנאי ההסכם, היזם קבל הקדמת היתר של הנכס בפעולה, תעביר את כל המסמכים בפני משתתפי הבנייה משותפת. תפקידו של זה האחרון, כפי שהוזכר קודם לכן, יכול לשמש הן גופים משפטיים ופיזיים, אשר בבוא הזמן התקשרה בהסכם להשתתף סוג דומה של בניית מבני מגורים ומבנים ציבוריים. לפיכך, בהקשר של מאמר זה ניתן לזהות, כי המילה "מפתח" פירושו עצמה כל יישות משפטית שיש בעלות או חכירה על חלקת קרקע ספציפית והיא עוסקת בגיוס חיפושי הבאות של כספים "-משקיעים שיתוף" כביכול .

פרטים חשובים

כיום, יותר ויותר ניתן למצוא באתר שלטי חוצות מודעות המכילות ביטוי דומה: "דירות, משרדים, בניינים מן הקבלן" למה הכוונה במילים הללו? בואו נסתכל בפירוט רב יותר. כפי שהוזכר קודם לכן, המפתח - זה הוא ישות משפטית כי מחויבת ליישם את כל האמצעים ליישום פרויקט ההשקעה. אף על פי כן, כל האמור לעיל אינו נותן הגדרה מדויקת של המושג מנקודת מבט משפטי. הוא אדם מוסמך בעל הזכות להיפטר השקעות הון על פני תקופת זמן מסוימת - היזם: לכן, החקיקה הקיימת אומצה בנוסח הבא. עם זאת, אם הארגון הנדון הוא מתנהג כמו לקוח, הוא קיבל את שמו של "בונה ללקוח."

היקף הפעילות

ניחן מצב דומה של ישות משפטית עוסק קרוב בחיפוש ומסקנה של חוזים עם קבלנים, ספקים וארגונים אחרים שעשויים להידרש עבור יישום מוצלח של עבודות בנייה. בנוסף, עלינו לזכור כי היזם עצמו - הוא במובן מסוים הקבלן. רק כללי. כתוצאה מכך, הוא לא יכול לפקח על עבודות הבנייה בלבד, אלא גם להתמודד איתם. בדרך כלל, זה עשוי להיות פיתוח של פרויקט עיצוב, התקנה של אזעקה, התקנה של תקשורת פנימית וכן הלאה. בנוסף, מאז בונה-לקוח על פי רוב הוא ארגון גדול למדי, יש כבר די הרבה זמן, אז, בהתאמה, יש לו ניסיון משמעותי בתחום העבודה הנדונה. משמעות הדבר היא כי הוא הכיר היבטים וניואנסים שונים שעלולים להתעורר בכל שלב של הבנייה. כתוצאה מכך, ארגון כזה יכול לחזות מראש את התרחישים האפשריים ובכך להימנע מן הקשים מהם.

רשימת תכונות

לעתים קרובות, האזרח הממוצע שראה את הכתובת על החוברת נכתב: "פיתוח חדש", לא חושב על פונקציונליות, שמספקת חברת הבנייה. אבל ידיעת הרשימה המלאה שלהם תעזור לכל אדם להפוך רעיון מדוייק של ההזדמנויות. בשנת החומר שלהלן מתאר את הפונקציות החשובות ביותר, בו ביצועים האם יש לך את הזכות לדרוש מן הקבלן. כמובן, רשימה ספציפית יותר ניתן למצוא רק ישירות מחברת הבנייה שנבחרה. עם זאת, ישנם גם משותפים לכל הפריטים. קחו חלק מהם. אז, מה היא המפתחת ומה שיש לו להציע? בין הפעילויות מיוחסות ישות הביצוע, כולל כל ההיבטים של תכנון הראשוני ועד הרגע של נחת היסודות. הם באופן מסורתי כוללים:

• במיומנות הכין את תנאי סימוכין;
• מעקב אמין של מסמכי עבודה, כמו גם על ביצוע כל ההתפתחות בתנאי הקצר ביותר;
• תאימות מלאה עם כל הפרויקט אושר על ידי התקנות ותקני הבנייה, כמו גם מסמכי חקיקה;
• ארגון וניהול מלא של הבנייה ;
• קבלת האישורים הנדרשים;
• משלוח של פרויקט הבנייה בפעולה.

תיאור מפורט

קיים מגוון רחב של שירותים שונים המתוארים לעיל, כמקובל כולל מספר רב של אפשרויות שונות. קחו חלק מהם. קבלת התיעוד הנחוץ הקשורים אימות של ניירות כותרת מחקר מפורט של השטח של אתר הבנייה בעתיד. הכנת עיצוב התפקיד כוללת את הפריטים הבאים: בחירה ומשא ומתן עוקב עם לקוחות לפתח שבילים, כמו גם את מקומו של הקשר שלהם לרשתות קיימות; לוח שנת פיתוח תאריך עבור כל שלב; מיון מוקדם של קבלנים וכן הלאה. תמיכה טכנית של העבודה בפרויקט מסורתי כולל מגוון של ארגונים, אשר מהווה חוזה לאספקת כל הציוד הדרוש; הכנת אתר פיזית; ייצוג האינטרסים של הלקוח; ארגון וביצוע מתקני קבלן קבלה ואנשים אחרים המעורבים בשלב זה. הפיכת האישור המשפטי של עבודות הבנייה לא יכולה לעשות בלי פתרונות אישורים אדריכליים ומומחיות הסדר הקיים של המדינה וכן הלאה.

מסקנה

בהתבסס על האמור לעיל, ניתן להסיק כי הסיסמה "הדירות בבניינים חדשים מן היזם "מציעה מבחר עצום של שירותים, החל מהפרסום ממך הבירוקרטיה וכלה בשלבים הראשונים של הבנייה. וזה נכון!