דירות דירה - מה ההבדל? הדירות נמצאות במרחק של הדירה

שוק הנדל"ן מודרני למדי ומדויק פילוח קטגוריות של אובייקטים, קביעת השיעורים והמטלות שלהם. דירות הן דוגמא יחס דו-משמעי כלפי הנדל"ן. מצד אחד, זה סוג של הנחות מסחריות, אשר ניתן לשים על שוה עם משרדים ואולפנים. מצד השני - כמעט כל מחפש עבודה זולה הדירות בהתייעצות עם סוכן הנדל"ן שמע על הדירות כאפשרות דיור אטרקטיבית מאוד. לפיכך, נשאלת השאלה: "הדירות והדירה - מה ההבדל ביניהם?" עם העמקת המורכבויות של ההבדלים הקיימים, כמה מחליטים לרכוש אחרי כל הדיור המסורתי, ועל אחרים מושך חידוש בגישה מודרנית לארגון חיים בדירה. בשני המקרים, הבחירה עשויה להצדיק את עצמם - העיקר, לנתח במדויק את כל התכונות של הנדל"ן לתאם אותם עם הדרישות שלהם לאירוח.

מעמד משפטי

הרבה בדירות יהפוך ברור למדי אם אנו מתייחסים מעמדם החוקי. בתחילה, זה סוג של הנכס ממוקם כאובייקט של תשתית תיירותית - באופן כללי, זה חדר במלון נפרד. אבל היום, וסיווג זה כבר לא תקף, והחדרים תוכננו כמו דירה, מתווכים ויזמים מוצגים בצורת דירת סטודיו קטנה. אף על פי כן לינת האובייקטים בקטגוריה זו אינה נדרשת על פי חוק. ניואנס זה וקובע מה דירות הן מהדיר מנקודת מבט של החוק - חוק הכשרות המשפטית של תושבות קבעו.

רישום ורישום

מאחר והדירות אינן מיועדות לשימוש, הם אינם רשומים בקרן הנכס למגורים. ויחד עם זה, והרישום באזורים אלה אינו אפשרי. כמובן, היום ערך הרישום הוא לא כל כך גדול, ובכל זאת הבעיה יכולה להתרחש אם נדרש מחייב את מוסדות בריאות, בתי ספר וגני ילדים. אבל יש עוד תכונה חשובה - כמקלט עבור דירת משפחה המעטה פופולרי.

תחזוקת הבית

בניין תחזוקה, שבו הדירות הן גם מסתירה כמה לא נעים במיוחד עבור מי מחליט לקנות דירה. החקיקה אינה מספקת עבור מכשירים אשר יהיה מוסדר באמצעות קוד חי סדרנות כלכלית. למרות זאת, הבניין פעל בהצלחה. אז יש שאלה אחרת: "? דירות דירה - מהו למתקני כליאה ההבדל" העובדה כי היזם באופן עצמאי על פי שיקול דעתה, לבחור חברה המספקת שירותי ניהול טכני וכלכלי של הבית. איכות השירות נקבעת על ידי הניואנסים של הסכם שלהם, החוק לא ישלוט בחלק זה - זכויותיהם של צרכנים במקרה זה אינו רלוונטי, משום שהיא מהווה הנדל"ן שלא למגורים.

תעריפים על שירותי השירות

הבעלים העתידי של הדירות צריך להיות מוכן לשיעור גבוה של תשלום שירותי השירות. בחלק זה, שוב משחק את התפקיד של מצב הנדל"ן המסחרי - בהתאמה, ואת החישוב תעריפי מבוסס על תמחור לבית מגורים שלא למגורים. זהו גורם חשוב להבנה מה דירות הן מהדיר במונחים של עלות בעלות ותחזוקה. עם זאת, הנתונים בפועל יהיו תלויים המאפיינים של האובייקט לבין היזם, אשר יבחרו חברת השירות. בממוצע, התעריפים לאספקת מים, לעומת הדירה עלתה ב 15% בעלויות וחשמל הם לעתים קרובות כפליים יקרים.

תשלום מסים

הנטל הכלכלי על בעלי הדירות מבחינת המס אינם מאושרים. האחוז משווי הנכס שעליו הארנונה הטעונה, היא הרבה יותר גבוהה מאשר שיעורים לדירות. סכום התשלום מגדיל את הערך של הנכס. ישנן מספר רמות, שכל אחד מהם ממונה אחוז מסוים. לפיכך, לבנייה, מחיר השוק של אשר נע בין 300 כדי 500 אלף. מס הוא 0.3%. עבור הדירות שניתן ליישם עבור 1 מיליון - 0.6%. זהו עוד מדד פיננסי המגדיר את ההבדלים בין דירות מהדירה. ההבדל מס אף מתבהר יותר כאשר לוקחים בחשבון כי עבור קטגוריות מסוימות של בעלי דירות ניתנים יתרונות וצורות מסובסדות של תמיכה. במקרה של נכסים מסחריים, כמובן, לא יכול לסמוך על סיוע כזה.

שכונה רצויה

עכשיו אתה יכול ללכת ישירות לתנאי החיים בדירה. ראשית, חשוב לציין כי הבניין מאוד מסוג זה התמקד שימוש מסחרי. כלומר ככל הנראה את המקום השני של הבית יהיה תפוס על ידי משרדים, אולמות תצוגה, אחסון בחלל הסטודיו. בנסיבות כאלה, ובעיקר ההבדל בין דירות - תזרים לקוחות, עובדים, פעילויות ארגוניות ומלאות מאחורי קיר יהיה בהחלט מורגשת. עם זאת, המצב עשוי להיות שונה אם האובייקט ממוקם בית היוקרה שבו הכל כפוף לדרישות של חיים בטוחים ונוחים.

תשתיות ומיקום

אם המאמצים של משווקי חברות הנדל"ן יכולים להיות מוצגים בתור לינה בסוויטה מלאה עם שטח פנים מצויד היטב, המיקום לא ניתן לשנות בשום צורה. בית עם הנחות מסחריות, כמובן, אינה ממוקמת תמיד במקומות מרוחקים בפאתי, אלא גם באזורים ישנים - לא אלמנט שלהם. העמדה נחה מבחינת זמינות תשתית - סימן נוסף להבנה מה הדירות וכיצד הם נבדלים בדירה או בבית פרטי.

אבל יש מגמה אחרת. זה חל על חפצים חדשים אשר נועדו גם על העקרונות של חדרים קטנים מסוג למלון מיועד דירות לקהל היעד נכונות. מפתחים נוטים לחפש מקומות במרכז העיר ובאזורים יוקרתיים. באותו מרחק מן המוסדות החברתיים גם משחקת תפקיד משני, וכן לידי ביטוי את היתרונות מיקום מבחינת איש עסקים או תייר.

תנאי המחייה בפועל

הצורה מלאה רושמת על המוזרויות של התוכן של הדירה יכולה להיות רק בחדר הניתוח, אבל כדי להעריך את האפשרויות שלו ותכונות יכולות להיות הבדיקה הראשונה. בדרך כלל, שני חדרים קטנים בגודל (ואולי כמות גדולה יותר), ששטחו הכולל הוא לפחות 40 מ ^'2. אז אתה יכול ללכת על שאלה כזאת: "דירות דירה - מה ההבדל מבחינת נוחות?"

בניגוד דירות, עיצוב דירות מבטלת תאימות מבחינת תברואה והיגיינה וסטנדרטים ארגונומי. כלומר, ערך ניתן למקם על הנחות שלא למגורים, אין רמה נאותה של בידוד קול ואור טבעי. למעשה, הבעלים מקבלים תנאי סטודיו קרובים, אשר עשוי להיות ממוקם קרוב לכביש המהיר. מצד שני, המפתחים מכוונים ליישום הדירה כדירה, לחפש כל דרך כדי למזער את הפגמים בנוחות. ובמקרים מסוימים זה מספק תוצאות מוחשיות.

מחלקת תיירים או עסקים

רמת הנוחות יכולה להישפט לפי קריטריונים שונים. בשל העובדה כי הדירות אינן כרוכות הבידוד של אתרים בודדים, כפי שהיא מיושמת בדירות עירוניות, שינוי והשינוי אפשריים רק מבפנים. למרות שיש יוצאים מן הכלל, אם בבית יש לו מעמד של אליטה. בהקשר זה קיימת השאלה זכאי: "? דירה או דירה - מה ההבדל כאשר משווים את הכלכלה שכר ו-במחלקת עסקים"

פריטי תקציב, בהתאמה, יש רמה מינימאלית של נוחות. מפתחים מוגבלים יותר או איכות גימור פחות, התקנת חלונות בזיגוג כפול עם PVC, עם מערכות הנדסה מודרנית חיווט אמין.

רמת עסקי ממדרגה, יש את אותה איכות של יישום העיצוב, אשר לרוץ דירות ודירות. ההבדל יכול לבוא לידי ביטוי רק מגבלות מרחביות, אבל זה "מחסום" הוא לעתים קרובות יתרון. אופנה עבור סטודיו קטן הובילה את הופעתה של מגמה בעיצוב, המבוססת על התכנית חינם. יש יוקרה דירות ברמה גבוהה של נוחות וביצוע באיכות גבוהה של מערכות הנדסיות.

מהם היתרונות של הדירה?

בנוסף לתכנון דירות החדשניים הן את התמורה הטובה ביותר מבחינת השקעות. הם משתייכים למגזר הנדל"ן המסחרי הוא נכס - בשוק של האובייקט ניתן למקם וכיצד משרדים, וכתוצאה מרחב מחיה.

פתרונות תכנון גמישות מתייחסים גם יתרונות. במסגרת ההליך של שינוי המרחב הפנימי של הפרויקט יש כמה הבדלים, אם כי זה תיאורטית מקובל תיקון ודירות, ודירה. מה ההבדל של גישות? במקרה של רשות תכנון הליך הרישום מסחרי בניינים מרוכך עקב דרישות מחמירות פחות עבור הכללים של מבצע של הנחות מסחריות.

יתרון נוסף של הדירות הוא אולי אחד הכי האטרקטיבי הוא במקור במחיר נמוך. בהשוואה לדירות, זה פחות יקר בממוצע ב 20%. גורם זה אפשר בשלבים המוקדמים של היווצרות של מגזר מיצובו בשוק כמו הסביר ביותר.

מסקנה

השוואת היתרונות והחסרונות של הדירה, לא להתעלם מהיבט אחר - למטרה ולאופי של מבצע בעתיד. אולי כמה חסרונות יהפכו יתרונות, ולהיפך. בחירה צריך להיעשות גם על הבסיס נזיל, רמות גבוהות של מה שיכול להיות ודירות, ודירה. ההבדל בפועל של תחזוקת הנדל"ן הוא בהחלט מורגש, אבל כמה מאפיינים מבחינת נוחות, מיקום יתרון, איכות חומרי גמר ומערכות הנדסיות, כפי שמראה הניתוח המפורט של האובייקט.

הבדלים רבים הם יחסיים ותלויים הבית בפרט, הרמה ומיקומו. אולם המעמד החוקי של הדירות כרוכות הרבה בעיות משפטיות עבור אלה שמתכננים להשתמש בחצרים עבור מגורי קבע. עשוי להצדיק את השימוש שלהם של האובייקט למטרה שלה נועדה, או לפחות לאירוח זמני - הנתונים הטכניים של דירות מודרניות מאפשרים מחבתות מבצעיות רבות בשני הכיוונים.