איך להעביר הנחות שלא למגורים: כל הפרטים של המקרה

בשני העשורים האחרונים בקפיצות בארץ הופכת ופיתוח יזמות פרטית. בנוסף, החלל מתחת לכל החלל משמש לעתים תכופות יותר עבור עסק, במקור למגורים. הדבר נכון במיוחד של דירות, הממוקמות בקומות הקרקע של בניינים. בערים, יותר ויותר אתה יכול לראות את הבית שבו בקומות התחתונות נעלם לחלוטין תחת חנויות, בתי קפה, משרדים, משרדים, מסעדות ומתקנים אחרים. מטבע הדברים, לפני הנושא הכלכלי, רכישת דירות לשימוש מסחרי, בהכרח מעלה את השאלה: "איך להעביר הנחות שלא למגורים" השאלה היא קשה, יחד עם הפורמליים הרבים ומסמכי אישור מהרשויות שונות.

הראשונה היא להתעניין במה הנסיבות שהצדיקו את הסטנדרטים הסירוב של קוד השיכון. לדוגמא, איך להעביר הנחות שלא למגורים, אם הוא מפר את האינטרסים של אנשים אחרים שיש להם את הזכות לחלק את השטח? גם לא את התרגום להתבצע אם גישת הנחות מסחריות אינה אפשרית ללא השימוש בחלל, משותף עם מגורים. אתה לא יכול לעשות את זה ואם הדירה הזו בשימוש על ידי הבעלים כמו הדיור העיקרי. תשובה שלילית תהיה אז, אם התנאים הטכניים בבית או בדירה אינו עומד בסטנדרטים של הנחות מסחריות.

כדי לקבל אישור להעביר את הדירה בקרן מיושבת בבניין מגורים, הדבר הראשון שאתה צריך לפנות להנהלה עירונית (מח') אדריכלות ותכנון עירוני. לתקשר יצטרך יותר מפעם אחת, אבל בביקור הראשון מנת לספק ייעוץ לגבי המסמכים, האישורים הדרושים מכל ההיבטים פרוצדורליים. הבא, אתה צריך להיות סבלני לעבור את כל מדורי גיהינום ילידי ביורוקרטית. אבל בעלי אזור הממתין הנעימים ביותר בהתחלה. לפני העברת הנחות שלא למגורים, תצטרך לעקוף "קדים" של כל דיירי הבית ולקבל אותם נוטריונים, "לא אכפת". אפשר כמעט לצפות כי תהליך זה יהיה מכאיב. לפני כמה שנים היה סדר אחר: ההיתר נדרש רק על השכנים שמאל, ימין למעלה. הצו החדש טרם שהשתרש בכל מקום, במקום אחר שרד את כלל הזהב של משא ומתן עם שכנותיה על הנחיתה.

מייד לפני העברת הנחות שלא למגורים, יש צורך להכין את המסמכים הבאים:

• הצהרה של נסיגה מן הדירות למגורים עם אינדיקציה של הפרופיל של הפעילות העסקית העתידית;
• מסמכים המאשרים את הבעלות על הדירה ;
• נתוני דירות;
• תוכנית הרצפה של הבית כולו,
• מסכים שכנים.

לרוב, הבעלים של השטח הועבר מתכננים לבצע שינויים בדירה. במקרה זה, זה צריך להיות כלול בחבילה של מסמכים בהליך של תכנון מחדש של הנחות. אגב, גם הפעם, יצטרך לתאם עם השכנים בדירות הסמוכות. התוכנית החדשה, רצוי לאשר את BTI לפני העברת הנחות שלא למגורים, הקוראת בעבר מכשירי חשמל לבית.

בהמשך, בארכיטקטורה המלאה חייבים לספק מסמכי אישור מהתחנות הסניטריות אפידמיולוגיים, רשויות בטיחות אש, הגז ושירותי אנרגיה. זכור כי עלות שירותי דיור לבית מגורים שלא למגורים שונה מהערך של מלאי הדיור בכיוון של הגדלה.

אם אחרי כל הבקשות והציפיות של הבעלים נדחות, יש לו את כל סיבות ללכת לבית המשפט. עיסוק מראה כי היא לעתים קרובות דרך זו היא קצרה בהליך של נסיגה של הנחות מן המגורים שלא למגורים.